Constituimos un fideicomiso de garantía y el fiduciante no pagó la deuda garantizada

Qué es exactamente un fideicomiso de garantía

El art. 1680 CCyC regula específicamente el "fideicomiso en garantía": el fiduciante o deudor transfiere al fiduciario la propiedad de uno o más bienes con la finalidad de garantizar, con ellos o con su producido, el cumplimiento de una obligación, designando como beneficiarios a sus propios acreedores. Si el fiduciante no paga, el fiduciario aplica el dinero que cobre (créditos fideicomitidos) o dispone de los demás bienes —en forma privada o judicial, según lo pactado— para pagarle al acreedor beneficiario con lo obtenido.

Cómo tiene que ejecutarse

La ley no deja la venta librada a cualquier criterio: si el contrato no previó un mecanismo específico, el fiduciario debe disponer de los bienes "asegurando un mecanismo que procure obtener el mayor valor posible" (art. 1680). Esto protege tanto al acreedor —que cobra con el producido real de la venta— como al fiduciante, cuyo eventual remanente (una vez pagada la deuda garantizada) le corresponde a él y no al fiduciario ni al beneficiario.

Qué exige la jurisprudencia para que la garantía sea efectiva

La Cámara Comercial ha precisado que, para que un fideicomiso de garantía funcione realmente como tal, su constitución debe ser previa al incumplimiento y no condicionada a un hecho futuro dependiente de la sola voluntad del deudor, y que la liquidación de los bienes fideicomitidos debe asegurar el pago íntegro de la obligación garantizada: un fideicomiso que solo se constituiría "si" el deudor no paga, o cuyo producido puede resultar insuficiente sin consecuencia adicional para el deudor, no cumple la función de garantía que se le pretende asignar.

Distinciones que cambian el resultado

Cómo actuar

1. Revisá el contrato de fideicomiso para identificar el mecanismo de venta pactado (privado o judicial) y si hay plazos o procedimientos específicos.
2. Verificá que la constitución del fideicomiso sea previa al incumplimiento, no condicionada a que este se produzca en el futuro.
3. Reuní la prueba del incumplimiento de la obligación garantizada: fecha de vencimiento, monto adeudado, intimaciones previas si las hubo.
4. Si sos fiduciario, procurá el mejor valor posible de los bienes al momento de disponer de ellos, para no exponerte a un reclamo de responsabilidad.
5. Si sos fiduciante, controlá que la liquidación se ajuste a lo pactado y que el eventual remanente, una vez pagada la deuda, te sea restituido.

Documentación para evaluar el caso

• El contrato de fideicomiso de garantía, con la identificación de fiduciante, fiduciario, beneficiario y bienes fideicomitidos.
• La documentación de la obligación garantizada y su incumplimiento (contrato de mutuo, factura, u otro título).
• Constancias de inscripción o transmisión de los bienes fideicomitidos, según su naturaleza.
• Cualquier comunicación previa entre las partes sobre el estado de la deuda y la eventual ejecución.

Preguntas frecuentes