Constituimos un fideicomiso de garantía y el fiduciante no pagó la deuda garantizada

Cómo funciona el fideicomiso en garantía

El art. 1680 CCyC regula específicamente el «fideicomiso en garantía». En esta figura, el fiduciante —que es el deudor— transfiere al fiduciario la propiedad de uno o más bienes con una finalidad precisa: garantizar, con ellos o con su producido, el cumplimiento de una obligación. Como beneficiarios quedan designados sus propios acreedores.

Si el fiduciante no paga, la garantía se activa: el fiduciario aplica el dinero que cobre de los créditos fideicomitidos o dispone de los demás bienes —en forma privada o judicial, según lo pactado— para pagarle al acreedor beneficiario con lo obtenido.

Cómo tiene que hacerse la venta y a quién va el remanente

La ley no deja la venta librada a cualquier criterio. Si el contrato no previó un mecanismo específico, el fiduciario debe disponer de los bienes "asegurando un mecanismo que procure obtener el mayor valor posible" (art. 1680). Vender por debajo del valor real puede comprometer su responsabilidad personal.

La regla protege a las dos puntas. Protege al acreedor, que cobra con el producido real de la venta, y protege al fiduciante, porque el eventual remanente —lo que sobra una vez pagada la deuda garantizada— le corresponde a él, y no al fiduciario ni al beneficiario.

Qué exige la jurisprudencia para que la garantía sea efectiva

La Cámara Comercial ha precisado dos condiciones para que un fideicomiso de garantía funcione realmente como tal. La primera es temporal: su constitución debe ser previa al incumplimiento y no quedar condicionada a un hecho futuro que dependa de la sola voluntad del deudor. La segunda es de resultado: la liquidación de los bienes fideicomitidos debe asegurar el pago íntegro de la obligación garantizada.

Las dos condiciones descartan estructuras que solo tienen apariencia de garantía. Un fideicomiso que se constituiría recién "si" el deudor no paga, o cuyo producido puede resultar insuficiente sin consecuencia adicional para el deudor, no cumple la función de garantía que se le pretende asignar.

Distinciones que cambian el resultado

Cómo actuar y qué documentación reunir

Seas acreedor beneficiario, fiduciario o fiduciante, el orden es este:

1. Revisá el contrato de fideicomiso para identificar el mecanismo de venta pactado (privado o judicial) y si hay plazos o procedimientos específicos.
2. Verificá que la constitución del fideicomiso haya sido previa al incumplimiento, y no condicionada a que este se produzca en el futuro.
3. Reuní la prueba del incumplimiento de la obligación garantizada: fecha de vencimiento, monto adeudado e intimaciones previas, si las hubo.
4. Si sos fiduciario, procurá el mejor valor posible de los bienes al disponer de ellos, para no exponerte a un reclamo de responsabilidad.
5. Si sos fiduciante, controlá que la liquidación se ajuste a lo pactado y que el eventual remanente, una vez pagada la deuda, te sea restituido.

Para evaluar el caso, reuní:

• El contrato de fideicomiso de garantía, con la identificación de fiduciante, fiduciario, beneficiario y bienes fideicomitidos.
• La documentación de la obligación garantizada y de su incumplimiento: contrato de mutuo, factura u otro título.
• Las constancias de inscripción o transmisión de los bienes fideicomitidos, según su naturaleza.
• Cualquier comunicación previa entre las partes sobre el estado de la deuda y la eventual ejecución.

Preguntas frecuentes