«La otra parte no cumplió lo pactado»
Suspender tu propia prestación, resolver el contrato y reclamar los daños: el orden correcto.
Derecho civil · Área de práctica
Incumplimiento de contratos: qué hacer cuando la otra parte no cumple
Un contrato incumplido no se resuelve solo, y actuar mal en el momento del incumplimiento puede costar el reclamo entero: resolver sin cumplir los requisitos legales, o seguir cumpliendo cuando la ley ya te habilitaba a suspender, son errores que se pagan caro. Esta página ordena las herramientas que el Código Civil y Comercial da frente a un contrato que la otra parte no respetó.
Elegí tu situación
«Mi contrato se volvió imposible o carísimo de cumplir»
Un hecho extraordinario ajeno a las partes habilita resolver o ajustar el contrato, sin que nadie haya incumplido.
«Soy garante de un alquiler (o me piden que lo sea)»
Podés terminar pagando la deuda entera: qué protecciones tenés y cuándo se extingue la fianza.
«Compré y no me entregan, o vendí y no me pagan»
El vendedor debe transferir la propiedad, no solo entregar la cosa; el comprador debe pagar y retirarla.
«Contraté una obra o un servicio y no lo cumplieron»
Una reforma mal hecha, una obra sin terminar, un profesional sin la diligencia debida: qué reclamar.
«Mi vivienda tiene un defecto grave de construcción»
El constructor responde aunque hayas comprado después, y ninguna cláusula puede excluirlo.
«Le di un poder y no rindió cuentas, o gestioné y no me pagan»
El mandato puede existir sin papel firmado, y el mandatario debe rendir cuentas de toda su gestión.
«Presté algo y no me lo devuelven (o no lo cuidan)»
Quien recibe algo prestado responde incluso por caso fortuito, y debe devolver la misma cosa.
«Quiero revocar una donación por la ingratitud de quien la recibió»
Agresión, injuria grave, despojo de bienes o negación de alimentos: tenés un año desde que lo supiste.
«Me robaron o dañaron algo en un hotel, garaje, restaurante o gimnasio»
El establecimiento responde sin trámite formal, y ningún cartel de "no nos hacemos responsables" vale.
«Le presté dinero a alguien y no me lo devuelve»
La ley presume intereses aunque no se hayan pactado, y un solo incumplimiento habilita a reclamar todo el capital.
«Me cedieron (o cedí) un crédito y no sé qué está garantizado»
Te garantizan que el crédito existía, no que el deudor te lo vaya a pagar.
«Un tercero se hace cargo de una deuda mía (o de la de otro)»
Sin la conformidad expresa del acreedor, el deudor original sigue obligado igual.
«Tengo un leasing y no puedo pagar las cuotas»
Te pueden secuestrar el bien con solo 5 días de aviso previo, y el contrato queda resuelto.
«Voy a permutar mi terreno por unidades a construir»
Los gastos se reparten por mitades, salvo que el contrato diga otra cosa.
«Un corredor intervino en mi negocio y no sé cuánto le debo de comisión»
Se debe aunque el negocio se rescinda después, o si lo cerraste vos evitando al corredor.
«Mi acreedor no me quiere cobrar (o no lo encuentro) y quiero liberarme de la deuda»
Podés depositar judicialmente, o ante un escribano si es dinero, sin esperar a que actúe el acreedor.
«Deposité (o me depositaron) una cosa o dinero y hay un problema con la devolución»
Depositar dinero transfiere su propiedad; en depósitos comerciales, el depósito responde salvo que pruebe lo contrario.
«Un tercero reclama derechos sobre algo que compré»
Tu vendedor te responde, pero tenés que citarlo formalmente al juicio o perdés la garantía.
«Lo que compré tiene un defecto que no se veía»
Tenés 60 días para denunciarlo desde que apareció, y un tope de tres años o seis meses según el bien.
«Me cobran (o quiero cobrar) intereses en una deuda de dinero»
Compensatorio, moratorio y punitorio son intereses distintos, y una tasa desproporcionada puede reducirla un juez.
«Compré (o vendí) un inmueble con boleto y hay un problema con la escritura»
Con el 25% pagado, fecha cierta y publicidad suficiente, tu boleto resiste un embargo o la quiebra del vendedor.
«Tengo un crédito hipotecario y estoy en dificultades para pagar»
La hipoteca es una garantía sobre tu inmueble, no una venta anticipada: seguís siendo el dueño.
«Di (o me dieron) algo en garantía prendaria y hay un problema»
El acreedor no puede usar tu cosa sin permiso, y si no pagás, la ejecución exige 10 días de aviso.
«Quiero donar (o me quieren donar) un bien»
Sin escritura pública, donar un inmueble es un acto nulo, aunque las dos partes estén de acuerdo.
«Firmé (o me firmaron) un acuerdo por mail, WhatsApp o una plataforma electrónica»
Vale como firma electrónica, pero si te la desconocen, sos vos quien tiene que probar que es genuina.
«Estoy por comprar (o ya compré) un departamento en pozo o en construcción»
El seguro por si la operación fracasa hoy es opcional, no obligatorio: revisá el contrato antes de firmar.
«Quiero dar (o tomar) un campo en arrendamiento rural»
El plazo mínimo legal es de tres años, irrenunciable, y encadenar contratos cortos no lo evita.
«Quiero poner un campo en producción repartiendo la cosecha, sin cobrar un alquiler fijo»
En la aparcería, ambas partes comparten el riesgo: se reparten los frutos, no un precio fijo en dinero.
«El arrendatario de mi campo lo está degradando»
Podés rescindir o pedir el cese judicial de la práctica, y reclamar los daños, aunque el contrato la autorice.
«Le puse una prenda con registro a mi auto o maquinaria»
El bien sigue en tu poder, pero con límites: no podés venderlo, prendarlo de nuevo ni trasladarlo sin avisar.
Guías del cluster
Aparcería rural
En vez de un alquiler fijo, las partes comparten el resultado de la campaña: cómo estructurar una aparcería y qué la distingue del arrendamiento.
Boleto de compraventa
Con el 25% pagado, fecha cierta y publicidad suficiente, tu boleto te protege frente a un embargo o la quiebra del vendedor.
Cesión de crédito o derecho
Quien cede un crédito garantiza que existía, pero no que el deudor pueda pagarlo, y la cesión recién le es oponible al deudor tras notificarla.
Cesión o asunción de deuda
Que un tercero acuerde pagar tu deuda no te libera automáticamente: sin la conformidad expresa del acreedor, vos seguís obligado igual.
Comisión de un corredor
La comisión del corredor se debe si el negocio se celebró por su intervención, incluso si después se rescindió o el comitente lo evitó.
Compra de un departamento en pozo
El seguro por si la operación fracasa hoy es opcional, no obligatorio: revisá el contrato antes de firmar, no des nada por sentado.
Defecto grave de construcción
Si tu vivienda tiene un problema estructural, el constructor responde incluso ante quien la compró después, y ninguna cláusula puede excluirlo.
Depósito de una cosa o de dinero
Depositar dinero transfiere su propiedad al depositario; en depósitos comerciales, el depósito responde salvo que pruebe lo contrario.
Prenda de un bien
En la prenda hay que entregar la cosa al acreedor, que no puede usarla sin tu permiso; si no pagás, la ejecución exige subasta con 10 días de aviso.
Donar un bien
Donar un inmueble sin escritura pública es un acto nulo. Qué formalidades exige cada bien, qué no se puede donar, y qué responde el donante.
Rescisión por degradar el suelo
Si el arrendatario erosiona o agota el suelo de tu campo, podés rescindir el contrato o pedir judicialmente el cese, y reclamar los daños.
Garantía por evicción
Si un tercero te reclama algo que compraste, tu vendedor te debe responder, pero perdés esa garantía si no lo citás formalmente al juicio a tiempo.
Imprevisión contractual
Si una crisis o un hecho extraordinario volvió tu contrato excesivamente oneroso o sin sentido, podés pedir su resolución o su ajuste. Cómo funciona.
Incumplimiento de compraventa
Pagaste y no te entregan la cosa o no te transfieren la propiedad, o vendiste y no te pagan o no la retiran: las obligaciones de cada parte y qué…
El otro no cumplió el contrato
Suspender tu prestación, resolver el contrato por incumplimiento y reclamar los daños: las tres herramientas del Código, explicadas con sus…
Intereses de una deuda de dinero
Compensatorio, moratorio y punitorio son intereses distintos; y si la tasa aplicada resulta desproporcionada, un juez puede reducirla y ordenar la…
Préstamo de dinero no devuelto
La ley presume que un préstamo de dinero lleva intereses, y si te dejaron de pagar una cuota, podés reclamar todo el capital de una sola vez.
Prenda con registro: mis límites
El bien sigue en tu poder, pero con límites concretos: no podés venderlo, prendarlo de nuevo ni trasladarlo sin avisar al acreedor.
Leasing de vehículo o maquinaria
Si te atrasás con el canon, te pueden secuestrar el bien con solo 5 días de aviso previo, y el contrato queda resuelto automáticamente.
Obra o servicio mal ejecutado
Una reforma mal hecha, una obra sin terminar, un profesional que no actuó con la diligencia debida: qué obligaciones tenía y qué se puede reclamar.
Pago por consignación
Si tu acreedor no quiere (o no puede) recibirte el pago, podés consignarlo judicialmente, o ante un escribano si es una suma de dinero.
Permuta de terreno
Entregar tu terreno a un desarrollador a cambio de departamentos a construir es una permuta, con reglas propias de gastos y evicción.
Préstamo de uso no devuelto
Prestar gratis algo también genera obligaciones concretas: el comodatario responde incluso por caso fortuito y debe devolver la misma cosa.
Problemas con un mandato o poder
El mandatario no rinde cuentas, usó fondos en su beneficio o se benefició sin autorización; o el mandante no reintegra gastos ni paga la retribución.
Plazo mínimo arrendamiento rural
Tres años es el piso legal del arrendamiento rural, irrenunciable, y encadenar contratos cortos entre las mismas partes no lo evita.
Revocación de donación
Si te agredieron, injuriaron gravemente, despojaron de tus bienes o te niegan alimentos, podés revocar la donación dentro del año de saberlo.
Robo o daño en hotel o garaje
El hotel, garaje o gimnasio responde por lo que te roban o dañan, sin que puedas exigir prueba de entrega formal, y ningún cartel puede cambiar eso.
Ser garante (fianza)
Ser garante no es una firma sin consecuencias: podés terminar pagando la deuda entera. Qué protecciones tenés y cuándo se extingue la fianza.
Crédito hipotecario
La hipoteca es una garantía sobre tu inmueble, no una venta anticipada: seguís siendo dueño, y solo ante el incumplimiento el acreedor puede…
Contratos firmados electrónicamente
La ley reconoce validez a la firma electrónica, pero si la otra parte la desconoce, sos vos quien tiene que probar que es genuina.
Vicios ocultos o redhibitorios
Si lo que compraste tiene un defecto grave que no se veía, tu vendedor te responde, pero tenés solo 60 días para denunciarlo desde que apareció.
Los tres momentos de cualquier conflicto contractual
Todo incumplimiento contractual atraviesa, en la práctica, tres momentos con lógicas distintas. El primero es el momento de la reacción inmediata: apenas se detecta que la otra parte no va a cumplir, la pregunta urgente es si conviene seguir cumpliendo la propia prestación o suspenderla, y esa decisión no debería tomarse sin entender que la ley da una herramienta concreta para lo segundo. El segundo es el momento de la definición: ¿el contrato se puede salvar con una negociación, o ya no tiene sentido sostenerlo y conviene resolverlo? Acá el análisis del tipo de cláusula pactada (o su ausencia) determina qué camino formal hay que seguir, y equivocarse en este punto puede dejar toda la estrategia posterior sin sustento. El tercero es el momento de la ejecución de la decisión: cursar bien una intimación, documentar el incumplimiento con precisión, y —si corresponde— cuantificar el daño derivado, son tareas que definen si el reclamo prospera sin sobresaltos o termina discutido durante años.
Qué suele complicar estos casos
- Seguir cumpliendo (pagando, entregando) cuando la ley ya habilitaba a suspender la propia prestación frente al incumplimiento del otro.
- Declarar la resolución del contrato sin cumplir los pasos formales que exige la ley (intimación con plazo, comunicación fehaciente), lo que puede dejar sin efecto la resolución misma.
- Confundir la resolución del contrato con el simple reclamo de cumplimiento: son caminos distintos, con estrategias y pruebas propias.
- No documentar por escrito el incumplimiento y los reclamos previos, dejando la discusión reducida a versiones contrapuestas.
A quién le sirve esta guía
Tanto a quien sufrió un incumplimiento y necesita salir de un contrato que ya no cumple su función, como a quien fue acusado de incumplir y necesita evaluar si esa acusación cumple realmente los requisitos legales para sostenerse, entender estas reglas con precisión cambia el resultado del conflicto. No es infrecuente que una resolución contractual mal instrumentada —sin la mora correctamente constituida, sin el emplazamiento con el plazo exigido— termine favoreciendo a quien originalmente incumplió, simplemente porque quien pretendía resolver no siguió el procedimiento correcto.
Documentación para la consulta
- El contrato completo, con sus anexos y modificaciones si las hubo.
- Constancia del incumplimiento: mensajes, cartas documento, comprobantes de pago o de falta de pago.
- Cualquier intimación ya cursada al incumplidor.
- El daño concreto sufrido por el incumplimiento, si corresponde reclamarlo.
Preguntas frecuentes
La otra parte no me pagó, ¿tengo que entregarle igual lo que le vendí?
No necesariamente: en los contratos bilaterales con prestaciones simultáneas, podés suspender tu propia prestación hasta que la otra parte cumpla o te ofrezca cumplir, sin necesidad de resolver el contrato directamente.
¿Puedo resolver un contrato apenas la otra parte se atrasa un día?
Depende de lo pactado y del tipo de incumplimiento: como regla general, hace falta que el deudor esté en mora y que se lo intime a cumplir en un plazo razonable, salvo que exista una cláusula resolutoria expresa pactada para ese incumplimiento puntual, o que el cumplimiento ya resulte imposible.
Firmé un contrato con seña, ¿la pierdo si me arrepiento?
Depende de si la seña se pactó como confirmatoria o con facultad de arrepentimiento: en el segundo caso, quien se arrepiente y entregó la seña la pierde, y quien la recibió y se arrepiente debe devolverla duplicada.
Conti Abogados — Ciudad de Buenos Aires
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