Incumplimiento de contratos
El hub de contratos del estudio, con las herramientas generales frente a cualquier incumplimiento contractual.
Derecho civil · Guía práctica
Compré y no me entregan, o vendí y no me pagan: incumplimiento de compraventa
Una compraventa incumplida casi siempre se cuenta desde un solo lado —"no me entregan" o "no me pagan"— pero el Código reparte obligaciones concretas a ambas partes, y saber exactamente cuál está incumplida es lo que determina qué reclamo corresponde.
Si sos el comprador: qué te deben
El vendedor no cumple con solo entregarte la cosa: debe transferirte la propiedad, lo que en bienes registrables (inmuebles, automotores) exige completar la escritura o la inscripción registral, no alcanza con darte la posesión. Además, la cosa te debe llegar con sus accesorios y libre de terceros: sin otro ocupante, sin gravámenes ni embargos no informados. Si compraste y te encontrás con cualquiera de estos problemas —no te transfieren la titularidad, aparece un tercero con un derecho sobre lo comprado, faltan accesorios pactados—, el vendedor está incumpliendo obligaciones puntuales del Código, no una vaguedad genérica de "mal servicio".
Si sos el vendedor: qué te deben
El comprador tiene tres obligaciones concretas: pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos —de contado, si no pactaron nada—, recibir la cosa de forma activa (coordinar la entrega, presentarse a firmar lo necesario, retirarla en un plazo razonable) y pagar los gastos de recibo. Un comprador que paga pero no retira la mercadería, o que directamente no paga alegando un plazo que nunca se acordó, está incumpliendo obligaciones específicas, y eso habilita herramientas concretas: desde la mora hasta, según el caso, el depósito de la cosa por cuenta del comprador remiso.
Qué reclamar según el incumplimiento
Identificado el incumplimiento puntual, las herramientas generales del Código frente a cualquier contrato incumplido —desarrolladas en la guía de incumplimiento de contratos de este sitio— se aplican igual a la compraventa: suspender la propia prestación mientras el otro no cumpla, intimar con un plazo antes de resolver, y resolver el contrato con los daños que correspondan si el incumplimiento persiste.
Cómo se ordena el reclamo
- Identificá con precisión qué obligación está incumplida: transferencia de la propiedad, entrega libre de terceros, pago del precio, o recepción de la cosa.
- Reuní la prueba del contrato y del pago o la entrega, según de qué lado estés: comprobantes, mensajes, la documentación de la cosa.
- Cursá una intimación formal con un plazo razonable para que la otra parte cumpla, antes de cualquier paso más drástico.
- Evaluá si conviene sostener el contrato o resolverlo, según si la cosa o el pago siguen teniendo sentido para vos.
- Cuantificá el daño concreto si el incumplimiento te generó un perjuicio más allá del contrato en sí.
Distinciones que cambian el resultado
Entregar la cosa no es lo mismo que Transferir la propiedad
El vendedor puede haber entregado la posesión física sin haber completado la transferencia jurídica (escritura, inscripción registral): la obligación sigue pendiente.
Compraventa no es lo mismo que Permuta
Si la contraprestación no es dinero sino otra cosa, no rigen las reglas de la compraventa sino las de la permuta.
Comprador que no paga no es lo mismo que Comprador que no retira
Son dos incumplimientos distintos del comprador, con remedios distintos: mora en el pago habilita unas herramientas, la falta de recepción habilita otras (incluido el depósito de la cosa).
Documentación para evaluar el caso
- El contrato o los comprobantes de la operación (boleto, factura, mensajes de acuerdo).
- Comprobantes de pago realizados, o de la falta de pago si sos el vendedor.
- Documentación de la cosa: título, informe de dominio, verificación registral, si corresponde.
- Cualquier intimación ya cursada a la otra parte.
Preguntas frecuentes
Pagué la totalidad de un auto y el vendedor me dio las llaves pero no firmamos la transferencia hace meses, ¿qué hago?
Podés intimarlo formalmente a completar la transferencia dentro de un plazo determinado; si no cumple, evaluar la resolución del contrato con los daños correspondientes, incluidos los gastos de una gestión que termines haciendo por vías compulsivas.
Vendí un departamento y el comprador pagó una seña pero no se presenta a escriturar, ¿puedo quedarme con la seña y vender a otra persona?
Depende de cómo esté pactada la seña y de si cursaste la intimación correspondiente antes de resolver: la vía correcta y sus plazos se evalúan sobre el contrato concreto, no de manera automática.
Compré un auto usado y después me enteré de que tenía una prenda vigente no informada, ¿es responsabilidad del vendedor aunque él diga que no lo sabía?
Sí: la ley obliga a entregar la cosa libre de oposición de terceros como una obligación de resultado, más allá de si el vendedor conocía o no el gravamen.
Fuentes oficiales
Para verificar lo que decimos, siempre con la fuente primaria a mano:
Seguí leyendo
El otro no cumplió el contrato
Las herramientas generales: suspensión del cumplimiento, resolución por cláusula resolutoria, seña.
Art. 1123: definición de compraventa
El texto oficial completo de la definición de compraventa, con comentario propio.
Art. 1137: obligación de transferir
El texto oficial completo de la obligación del vendedor de transferir la propiedad.
Derecho civil
Daños y accidentes, sucesiones, amparos de salud, alquileres y consorcios: el área civil del estudio con guías prácticas por situación y sus plazos.
Conti Abogados — Ciudad de Buenos Aires
¿Querés que revisemos tu caso?
Contanos qué te pasó y qué documentación tenés. Te decimos con claridad qué se puede hacer, en qué plazo y qué necesitamos de tu parte para empezar.
Consultas solo por mensaje: no atendemos llamadas. Respondemos por WhatsApp de lunes a viernes, de 9 a 19.