Art. 1140 CCyC: la cosa vendida debe entregarse libre de terceros

Comentario

El artículo fija tres exigencias sobre cómo debe entregarse la cosa vendida. La primera es que se entregue con sus accesorios: todo lo que normalmente acompaña a la cosa según su naturaleza o lo pactado —los manuales y la garantía de un electrodoméstico, las llaves de todos los accesos de un inmueble, la documentación técnica de una maquinaria—. Faltar accesorios relevantes es, en los hechos, una entrega incompleta.

La segunda y la tercera exigencia son las más relevantes en la práctica: la cosa debe entregarse libre de toda relación de poder de un tercero —es decir, sin que otra persona la tenga en su posesión, como un inquilino no informado en la venta de un inmueble, o un depositario en la venta de una cosa mueble— y libre de oposición de tercero —sin que exista un gravamen (prenda, hipoteca, embargo) o cualquier otro derecho de un tercero que pueda hacerse valer contra el comprador—. Un vendedor que entrega una cosa con una prenda no cancelada, o un inmueble ocupado por alguien que no es parte del contrato, está incumpliendo esta norma aunque la operación se haya firmado y pagado.

Esta obligación se conecta con el régimen general de evicción del Código: si un tercero termina reclamando con éxito un derecho sobre la cosa vendida —despojando al comprador total o parcialmente—, el vendedor responde por esa evicción, más allá de cualquier cláusula que pretendiera eximirlo si actuó de mala fe.

Cómo se usa en la práctica

Antes de cerrar cualquier compraventa relevante, conviene verificar registralmente la existencia de gravámenes, embargos u ocupantes no informados —un informe de dominio para inmuebles, una verificación registral para automotores—, precisamente porque este artículo pone la carga de entregar la cosa libre de esos problemas del lado del vendedor. Si el problema aparece después de cerrada la operación, el desarrollo completo de qué reclamar está en la guía de incumplimiento de compraventa de este sitio.

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