Embargos, ejecución de sentencia y remate

Las guías

Estas son las guías del tema, en el orden en que suele avanzar un cobro.

• Medida cautelar antes de demandarSe puede pedir un embargo antes de iniciar la demanda, pero corre un plazo de diez días para demandar y hay que dar una garantía. Cómo funciona.
• Ejecutar una sentencia y embargarGanar el juicio no cobra solo. Cómo se pide la ejecución de una sentencia firme, se embargan bienes o cuentas, y qué defensas le quedan al deudor.
• Vivienda protegida del deudorLa vivienda afectada no es un blindaje total: si tu crédito es anterior a la afectación, o encaja en una excepción, podés ejecutarla igual.
• Obligaciones del martilleroPublicidad correcta, explicación en voz alta y rendición de cuentas en 5 días: los puntos que un remate mal hecho puede terminar exponiendo.
• Falta de rendición de cuentasPasados cinco días sin rendición de cuentas documentada, el martillero pierde su comisión por ese solo hecho: una sanción legal automática.
• Pedir la quiebra del deudorUn solo acreedor, con un solo crédito vencido, puede pedir la quiebra de su deudor. Qué hay que probar y quién no puede hacerlo.

Qué casos atendemos

Intervenimos cuando ya hay que asegurar bienes, ejecutar una sentencia o llevar adelante el remate y el cobro posterior.

• Pedir un embargo o medida cautelar antes de demandarEvaluamos qué medida pedir sobre los bienes del deudor antes de demandar y con qué fundamentos.
• Ejecutar una sentencia a mi favor y embargar bienesCon la sentencia firme, pedimos su ejecución y gestionamos los embargos sobre bienes y fondos del deudor.
• El deudor dice que su casa es bien de familiaAnalizamos la afectación de la casa a vivienda y qué efecto tiene sobre tu posibilidad de cobrar.
• Voy a rematar bienes del deudorPreparamos el remate de los bienes embargados y controlamos que el martillero cumpla lo que le corresponde.
• El martillero no rindió cuentas del rematePedimos la rendición de cuentas al martillero y reclamamos lo que no se haya informado o entregado.
• Pedir la quiebra del deudorEvaluamos si corresponde pedir la quiebra del deudor y preparamos la presentación.

Del título al cobro: las etapas que el acreedor controla

Una sentencia favorable es un papel con la razón de tu lado, no plata en tu cuenta. El paso que define si cobrás es la ejecución: pedirle al juez que traduzca ese papel en un embargo real sobre bienes, cuentas o sueldos del deudor. Antes puede hacer falta una medida cautelar, y después, un remate. En cada etapa hay un error típico que demora o frustra el cobro.

1. Asegurar antes de demandar. Una cautelar puede pedirse antes de la demanda, pero trabada la medida hay diez días para demandar. Ver medida cautelar antes de demandar.
2. Ejecutar la sentencia. Con sentencia firme, el embargo se pide al vencer el plazo de cumplimiento. Ver ejecución de sentencia y embargo.
3. Revisar la vivienda protegida. La protección tiene límites, y algunos créditos quedan fuera. Ver deudor con vivienda protegida.
4. Rematar y controlar al martillero. La ley le fija requisitos y obligaciones. Ver obligaciones del martillero y rendición de cuentas.
5. Pedir la quiebra, si no hay bienes. Es una herramienta de presión y de cobro colectivo. Ver pedir la quiebra del deudor.

El argumento que más aparece del lado del deudor es que no tiene bienes o que su vivienda está protegida. Ninguno de los dos cierra el cobro por sí solo: la protección no es retroactiva y tiene excepciones, y que la casa esté protegida no significa que el deudor no tenga otros bienes, cuentas o ingresos embargables.

Qué guía corresponde a tu situación

Las guías siguen el orden en que suele avanzar un cobro, pero cada una responde a una pregunta distinta. Se entra por donde esté el caso: si todavía no hay demanda, por la cautelar; si hay sentencia, por la ejecución; si hay remate en marcha o ya hecho, por las guías del martillero.

Qué suele trabar el cobro

Los tropiezos se repiten en cada etapa. La cautelar caduca si no se inicia la demanda a tiempo; la ejecución se demora cuando se pide sin liquidación aprobada o sin investigar bienes; el remate se cuestiona por publicidad incompleta; y el martillero que no rinde cuentas en plazo pierde su comisión. Conocer esos puntos evita perder lo ganado.

• Caducidad de la cautelar. Pasados los diez días sin demandar ni iniciar la mediación, la medida caduca de pleno derecho y quien la pidió carga con costas y perjuicios.
• Caución. Quien pide la medida debe dar una garantía por los daños que pudiera causar si resulta infundada.
• Defensas acotadas. Al ejecutar la sentencia, el deudor solo puede alegar falsedad o prescripción de la ejecutoria, pago, o quita, espera o remisión, siempre por hechos posteriores al fallo.
• Condena ilíquida. Primero se aprueba una liquidación con las bases de la sentencia; recién después se pide el embargo.
• Rendición de cuentas. El martillero tiene cinco días desde el remate, salvo otro plazo convenido, para rendir cuentas documentadas y entregar el saldo.

Hay un punto que confunde seguido: la protección de la vivienda. Si tu crédito nació antes de la inscripción de la afectación, la protección no te alcanza. Y aun siendo posterior, no rige frente a expensas e impuestos del inmueble, créditos con garantía real sobre él, mejoras y alimentos debidos a los hijos.

Qué documentación juntar

Según la etapa, la carpeta cambia. Para una cautelar importa la prueba del crédito y del riesgo; para ejecutar, la sentencia firme y los datos patrimoniales; para el remate, las constancias del acto. Ordenarla antes de empezar acorta los tiempos.

• La documentación que acredita el crédito: contrato, factura o instrumento firmado, y los indicios del riesgo que justifica la urgencia.
• Testimonio o copia certificada de la sentencia firme, y la liquidación si la condena es ilíquida.
• Todo dato de bienes, cuentas o ingresos del deudor: CUIT, empleador, bancos, inmuebles o rodados.
• Un informe de dominio actualizado, para confirmar si el inmueble está afectado y desde cuándo.
• El instrumento de venta, la publicidad del remate y las comunicaciones con el martillero.

Preguntas frecuentes