Art. 9: obligaciones del martillero
El texto oficial completo sobre las obligaciones del martillero, con comentario propio.
Derecho comercial · Guía práctica
Voy a rematar bienes de mi deudor: qué tiene que cumplir el martillero
Después de embargar bienes de tu deudor, el paso siguiente suele ser el remate. Ese remate lo lleva adelante un martillero, con obligaciones legales concretas que, si no se cumplen, pueden terminar complicando el cobro que tanto te costó conseguir.
Quién puede ser el martillero de tu remate
- Mayor de edad, sin estar comprendido en las causales de inhabilidad que fija la ley.
- Con título universitario expedido o revalidado en el país.
- Inscripto en la matrícula de la jurisdicción correspondiente.
Lo que el martillero tiene que hacer antes del remate
- Comprobar los títulos de quien está legitimado para disponer del bien —y, si es un inmueble, también sus condiciones de dominio—.
- Convenir por escrito con vos (o con quien corresponda) los gastos, condiciones de venta y demás instrucciones del acto.
- Anunciar el remate con la publicidad exigida: su nombre, domicilio y matrícula, fecha, hora y lugar, y la descripción y condiciones de dominio del bien.
Lo que tiene que hacer durante el remate
Explicación previa obligatoria no es lo mismo que Remate sin aclaraciones
Antes de empezar, tiene que explicar en voz alta las condiciones legales, cualidades y gravámenes del bien.
Postura de viva voz no es lo mismo que Cualquier otra forma de ofertar
Solo son válidas las posturas hechas de viva voz; cualquier otra modalidad es ineficaz.
Lo que tiene que hacer después del remate
- Suscribir el instrumento de venta con los contratantes, previa comprobación de identidad.
- Exigir la seña o el precio en efectivo, en la proporción anunciada.
- Rendir cuentas de forma documentada y entregar el saldo dentro de los cinco días, salvo que se haya convenido otro plazo.
Cómo se calcula la comisión
Venta concretada no es lo mismo que Venta frustrada
Si se concreta, la comisión se calcula sobre el precio efectivamente obtenido. Si no se concreta, se calcula sobre la base del bien a rematar (o lo pactado con el vendedor, o el valor de plaza si no hay base).
Remate suspendido sin culpa del martillero no es lo mismo que Remate directamente incumplido
Si se suspende por una causa que no le es imputable, o fracasa por falta de postores, igual tiene derecho a una comisión que fija el juez según el trabajo realizado.
Cómo actuar antes de avanzar hacia el remate
- Verificá la matrícula del martillero que vas a contratar o que designe el juzgado.
- Dejá por escrito las condiciones del remate: gastos, forma de pago, instrucciones específicas sobre el bien.
- Controlá que la publicidad del remate cumpla los requisitos legales, antes de la fecha fijada.
- Hacé seguimiento del plazo de cinco días para la rendición de cuentas, una vez concretada la venta.
Qué NO hacer
- No des por válida una postura que no se hizo de viva voz: la ley la considera directamente ineficaz.
- No dejes pasar una publicidad incompleta del remate: podés cuestionar el acto si no se cumplieron los requisitos legales de anuncio.
- No asumas automáticamente que la comisión pedida es correcta: verificá sobre qué base se calculó, según cómo terminó el remate.
- No dejes pasar el plazo de cinco días sin reclamar la rendición de cuentas, si el martillero no te la presentó.
Preguntas frecuentes
¿Cualquier persona puede actuar como martillero en el remate de bienes de mi deudor?
No: tiene que cumplir los requisitos legales —mayoría de edad, título universitario, ausencia de inhabilidades— y estar inscripto en la matrícula correspondiente.
El remate de los bienes de mi deudor no tuvo postores, ¿perdí todo lo invertido en el proceso?
El martillero tiene derecho a una comisión que fija el juez según el trabajo realizado, aun cuando el remate fracase por falta de postores, pero eso no impide evaluar otras vías para continuar el cobro de tu crédito.
¿Puedo pactar de antemano cómo se calcula la comisión si el remate no se concreta?
Sí: la ley permite convenir este punto con el vendedor (en tu caso, según tu rol en el proceso), y ese convenio prevalece sobre la regla supletoria de calcular la comisión sobre la base del bien a rematar.
Pasaron varios días desde el remate y el martillero no me rindió cuentas, ¿qué puedo hacer?
Si pasaron más de cinco días sin rendición de cuentas documentada (salvo que se haya convenido otro plazo), el martillero incurre en pérdida de su comisión por ese solo hecho, y conviene evaluar el reclamo correspondiente.
Fuentes oficiales
Para verificar lo que decimos, siempre con la fuente primaria a mano:
- Ley 20.266 de Martilleros (texto oficial)
Seguí leyendo
Art. 13: comisión del martillero
El texto oficial completo sobre cómo se calcula la comisión del martillero.
Falta de rendición de cuentas
Qué hacer si el martillero no cumple con la rendición de cuentas dentro del plazo legal.
Ejecutar una sentencia y embargar
El proceso de ejecución que, muchas veces, termina precisamente en el remate de bienes del deudor.
Cobranzas
Para acreedores: intimación documentada, preparación del título y ejecución judicial de cheques, pagarés y facturas. El circuito completo de cobro.
Conti Abogados — Ciudad de Buenos Aires
¿Querés que revisemos tu caso?
Contanos qué te pasó y qué documentación tenés. Te decimos con claridad qué se puede hacer, en qué plazo y qué necesitamos de tu parte para empezar.
Consultas solo por mensaje: no atendemos llamadas. Respondemos por WhatsApp de lunes a viernes, de 9 a 19.