Art. 9: obligaciones del martillero
El texto oficial completo sobre las obligaciones del martillero, con comentario propio.
Derecho comercial · Cobro de deudas para acreedores · Embargos, sentencia y remate
Voy a rematar bienes de mi deudor: qué tiene que cumplir el martillero
Después de embargar bienes de tu deudor, el paso siguiente suele ser el remate. Lo lleva adelante un martillero, con obligaciones legales concretas que, si no se cumplen, pueden terminar complicando el cobro que tanto te costó conseguir. Acá vas a ver qué controlar en cada etapa del remate y cómo se calcula su comisión.
En corto
- El martillero tiene que ser mayor de edad, tener título universitario expedido o revalidado en el país y estar inscripto en la matrícula.
- Antes del remate debe comprobar los títulos del bien, convenir por escrito las condiciones y anunciarlo con la publicidad exigida.
- Durante el acto debe explicar en voz alta las condiciones y gravámenes del bien, y solo valen las posturas hechas de viva voz.
- Después tiene cinco días, salvo otro plazo convenido, para rendir cuentas documentadas y entregar el saldo; si no lo hace, pierde su comisión.
Quién puede ser el martillero de tu remate
No cualquiera puede rematar los bienes de tu deudor: la ley fija requisitos personales y de matrícula para actuar como martillero. Verificarlos es lo primero que conviene hacer, sea que contrates al martillero o que lo designe el juzgado. Tiene que reunir estas tres condiciones:
- Ser mayor de edad, sin estar comprendido en las causales de inhabilidad que fija la ley.
- Tener título universitario expedido o revalidado en el país.
- Estar inscripto en la matrícula de la jurisdicción correspondiente.
Qué tiene que hacer antes, durante y después del remate
Antes del remate
- Comprobar los títulos de quien está legitimado para disponer del bien y, si es un inmueble, también sus condiciones de dominio.
- Convenir por escrito con vos (o con quien corresponda) los gastos, las condiciones de venta y las demás instrucciones del acto.
- Anunciar el remate con la publicidad exigida: su nombre, domicilio y matrícula; fecha, hora y lugar, y la descripción y condiciones de dominio del bien.
Durante el remate
Explicación previa obligatoria no es lo mismo que remate sin aclaraciones
Antes de empezar, el martillero tiene que explicar en voz alta las condiciones legales, las cualidades y los gravámenes del bien.
Postura de viva voz no es lo mismo que cualquier otra forma de ofertar
Solo son válidas las posturas hechas de viva voz; cualquier otra modalidad es ineficaz.
Después del remate
- Suscribir el instrumento de venta con los contratantes, previa comprobación de su identidad.
- Exigir la seña o el precio en efectivo, en la proporción anunciada.
- Rendir cuentas de forma documentada y entregar el saldo dentro de los cinco días, salvo que se haya convenido otro plazo.
Cómo se calcula la comisión
Venta concretada no es lo mismo que venta frustrada
Si la venta se concreta, la comisión se calcula sobre el precio efectivamente obtenido. Si no se concreta, se calcula sobre la base del bien a rematar, o sobre lo pactado con el vendedor, o sobre el valor de plaza si no hay base.
Remate suspendido sin culpa del martillero no es lo mismo que remate directamente incumplido
Si el remate se suspende por una causa que no le es imputable, o fracasa por falta de postores, el martillero igual tiene derecho a una comisión que fija el juez según el trabajo realizado.
Cómo actuar antes del remate y qué no hacer
Antes de avanzar hacia el remate, conviene seguir este orden:
- Verificá la matrícula del martillero que vas a contratar o que designe el juzgado.
- Dejá por escrito las condiciones del remate: gastos, forma de pago e instrucciones específicas sobre el bien.
- Controlá que la publicidad del remate cumpla los requisitos legales antes de la fecha fijada.
- Seguí el plazo de cinco días para la rendición de cuentas, una vez concretada la venta.
Y estos son los errores que conviene evitar:
- No des por válida una postura que no se hizo de viva voz: la ley la considera directamente ineficaz.
- No dejes pasar una publicidad incompleta del remate: podés cuestionar el acto si no se cumplieron los requisitos legales de anuncio.
- No asumas que la comisión pedida es correcta: verificá sobre qué base se calculó, según cómo terminó el remate.
- No dejes pasar el plazo de cinco días sin reclamar la rendición de cuentas, si el martillero no te la presentó.
Preguntas frecuentes
¿Cualquier persona puede actuar como martillero en el remate de bienes de mi deudor?
No. Tiene que cumplir los requisitos legales —mayoría de edad, título universitario, ausencia de inhabilidades— y estar inscripto en la matrícula correspondiente.
El remate de los bienes de mi deudor no tuvo postores, ¿perdí todo lo invertido en el proceso?
El martillero tiene derecho a una comisión que fija el juez según el trabajo realizado, aun cuando el remate fracase por falta de postores. Pero eso no impide evaluar otras vías para continuar el cobro de tu crédito.
¿Puedo pactar de antemano cómo se calcula la comisión si el remate no se concreta?
Sí. La ley permite convenir este punto con el vendedor (en tu caso, según tu rol en el proceso), y ese convenio prevalece sobre la regla supletoria de calcular la comisión sobre la base del bien a rematar.
Pasaron varios días desde el remate y el martillero no me rindió cuentas, ¿qué puedo hacer?
Si pasaron más de cinco días sin rendición de cuentas documentada (salvo que se haya convenido otro plazo), el martillero pierde su comisión por ese solo hecho. Conviene evaluar el reclamo, que explicamos en qué hacer si el martillero no rindió cuentas.
Fuentes oficiales
Para verificar lo que decimos, siempre con la fuente primaria a mano:
- Ley 20.266 de Martilleros (texto oficial)
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