Art. 13 Ley 20.266: cómo se calcula la comisión del martillero

Comentario

La regla general es simple: la comisión se calcula sobre el precio efectivamente obtenido en el remate. Es decir, si la venta se concreta, la base de cálculo es real y verificable: el monto por el que efectivamente se vendió el bien.

El artículo prevé, además, dos escenarios distintos para cuando la venta no se concreta. El primero es la regla supletoria: si no hay convenio específico con el vendedor, la comisión se calcula sobre la base del bien a rematar —es decir, el valor de tasación o la base fijada para el remate, no un precio de venta que nunca existió—. El segundo es cuando sí hubo un convenio con el vendedor sobre este punto: en ese caso, se aplica lo que las partes hayan acordado, por encima de la regla general.

El artículo cierra con una tercera hipótesis, para cuando ni siquiera existe una base fijada: a falta de base, se toma el valor de plaza en la época prevista para el remate. Esta regla evita que la ausencia de una base formal deje al martillero sin ningún parámetro objetivo para calcular lo que le corresponde.

Esta regla de cálculo se combina con otras situaciones donde el martillero también tiene derecho a cobrar, aunque el remate no termine en una venta exitosa: si el remate se suspende por una causa que no le es imputable, o fracasa por falta de postores, tiene derecho a la comisión que fije el juez según la importancia del trabajo realizado (art. 12); y si el remate se anula por una causa que no le es imputable, tiene derecho al pago de su comisión, a cargo de quien causó la nulidad (art. 14).

Cómo se usa en la práctica

Antes de un remate, conviene dejar expresamente pactado con el martillero cuál va a ser la base de cálculo de su comisión si la venta no se concreta, en lugar de dejarlo librado a la regla supletoria de esta ley. Si el remate ya se realizó y hay una discusión sobre el monto de la comisión, identificar primero en qué escenario de los tres que prevé este artículo se encuadra el caso concreto —venta concretada, venta frustrada sin convenio, o venta frustrada con convenio— es el primer paso para verificar si el cálculo es correcto.

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