Art. 9 Ley 20.266: las doce obligaciones del martillero en un remate

Comentario

El artículo agrupa doce obligaciones distintas, que conviene organizar por el momento del remate en que se cumplen. Antes del acto: llevar los libros que exige la ley, comprobar los títulos invocados por quien está legitimado para disponer del bien —y, si se trata de un inmueble, también constatar sus condiciones de dominio—, convenir por escrito con esa persona los gastos, condiciones de venta y demás instrucciones del remate, y anunciarlo con la publicidad exigida: nombre, domicilio especial y matrícula del martillero, fecha, hora y lugar del remate, y descripción y estado del bien con sus condiciones de dominio.

Durante el acto: realizar el remate en la fecha, hora y lugar señalados, con una bandera visible que lo identifique; explicar en voz alta, antes de empezar, con precisión y claridad, los caracteres, condiciones legales, cualidades y gravámenes del bien; y aceptar las posturas solamente de viva voz —cualquier otra forma de postura es, directamente, ineficaz—.

Después de concretada la venta: suscribir junto con los contratantes, previa comprobación de identidad, el instrumento que documenta la operación, redactado en tres ejemplares; exigir y percibir del comprador, en dinero efectivo, la seña o el precio en la proporción anunciada; y, el punto que más consecuencias prácticas tiene, efectuar la rendición de cuentas documentada y entregar el saldo resultante dentro de cinco días, salvo que se haya convenido otro plazo. El incumplimiento de esta última obligación tiene una sanción severa y automática: el martillero incurre en pérdida de su comisión.

Cómo se usa en la práctica

Si estás por rematar un bien (o participar como comprador en un remate), verificar que el martillero cumpla cada uno de estos puntos —sobre todo la publicidad previa y la explicación en voz alta de las condiciones del bien— reduce enormemente el riesgo de que el remate termine cuestionado después. Si ya pasaron cinco días desde un remate y no recibiste la rendición de cuentas documentada, tenés un incumplimiento concreto y verificable, con una consecuencia legal automática para el martillero.

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