Ejecutar hipoteca, prenda, warrant y otras garantías

Las guías

Elegí la guía según la garantía o el título que tengas.

• Ejecutar una hipotecaSi prestaste con garantía hipotecaria y el deudor dejó de pagar, la ejecución limita sus defensas y termina en el remate. Qué revisar antes de iniciarla.
• Ejecución de prenda con registroEl certificado de prenda te da acción ejecutiva directa, por un trámite sumarísimo, sin protesto ni reconocimiento de firma previos.
• Ejecución de warrantDiez días desde el vencimiento para pedir el remate ante el administrador del depósito, sin necesidad de un juicio previo.
• Anticresis para acreedoresPara créditos importantes contra un deudor con un inmueble que genera renta, la anticresis te deja cobrarte directamente con sus frutos.
• Ejecución individual de ON en defaultInvertiste en obligaciones negociables y la empresa dejó de pagar: no hace falta esperar un proceso colectivo, podés ejecutar tu tenencia sola.

Qué casos atendemos

Ejecutamos créditos que tienen una garantía sobre un inmueble, un vehículo o mercadería, y asesoramos a quien los otorgó.

• Ejecutar una hipoteca impaga como acreedorRevisamos el contrato y la escritura de hipoteca y preparamos la ejecución sobre el inmueble.
• Ejecutar un crédito con prenda con registroAnalizamos el contrato de prenda y su inscripción, y llevamos la ejecución sobre el bien prendado.
• Ejecutar un warrant impagoEstudiamos el warrant y la documentación de las mercaderías y planteamos su ejecución.
• Asegurar el cobro con la posesión de un inmuebleEvaluamos con vos la anticresis como forma de respaldar un crédito con la posesión de un inmueble.
• Obligaciones negociables en defaultRevisamos las condiciones de emisión de la obligación negociable y planteamos la ejecución individual.

Una garantía real acorta el camino al cobro

Un crédito con garantía real no necesita un juicio de conocimiento previo: el título ya trae aparejada la ejecución. Hipoteca, prenda y warrant comparten esa ventaja, pero cada una con reglas propias. Lo que el acreedor controla, en todos los casos, es el orden de los pasos y el cumplimiento de los plazos, porque la rapidez de la vía se pierde si el procedimiento tiene fallas.

• Hipoteca. La escritura pública trae aparejada la ejecución y abre un juicio especial con defensas limitadas, que termina en el remate y el cobro con preferencia sobre el precio. Ver ejecutar una hipoteca.
• Prenda con registro. El certificado de prenda da acción ejecutiva directa, por un trámite sumarísimo, verbal y actuado, sin protesto previo ni reconocimiento de firma. Ver ejecución de prenda con registro.
• Warrant. Hay diez días desde el vencimiento para pedir el remate ante el administrador del depósito, sin juicio previo. Ver warrant impago.
• Obligaciones negociables. El art. 29 de la Ley 23.576 habilita al tenedor a ejecutar individualmente su tenencia en default. Ver obligaciones negociables en default.

El argumento más frecuente de la contraparte depende de la garantía. En la hipoteca, el deudor invoca las excepciones tasadas del art. 597 del Código Procesal, la caducidad de la inscripción o la protección de la vivienda familiar. En el warrant, que el plazo ya venció. En la prenda, que el bien fue trasladado o transferido. Todos esos puntos se revisan antes de demandar.

Qué guía corresponde a tu situación

Las cuatro primeras guías cubren la ejecución de una garantía ya constituida. La de anticresis, en cambio, se ubica antes: explica cuándo conviene tomar la posesión del inmueble del deudor y cobrarse con sus frutos, en lugar de una hipoteca. Y la de obligaciones negociables trata un título de deuda de una emisora, con una vía ejecutiva individual propia.

Qué suele trabar la ejecución

La mayoría de los problemas no vienen de la garantía sino de lo que pasó con el bien o con el plazo. En la hipoteca, el inmueble puede haber cambiado de dueño o ser la vivienda familiar. En el warrant, el plazo es corto y perentorio. En la anticresis, el acreedor que administra mal puede perder la garantía. Cada punto tiene su desarrollo en la guía respectiva.

• Tercer poseedor. La hipoteca sigue al inmueble: si el deudor lo transfirió, se intima a quien hoy lo tiene a pagar o abandonarlo, y la ejecución sigue en su contra.
• Vivienda familiar. No puede ejecutarse por deudas posteriores al matrimonio, salvo que las hayan contraído ambos cónyuges o uno con el asentimiento del otro.
• Plazo del warrant. Se cuentan diez días desde el vencimiento del crédito, no desde que detectaste el impago.
• Deberes del acreedor anticresista. Conservar la cosa y administrarla conforme al mandato; el incumplimiento extingue la garantía.
• Concurso o quiebra de la emisora. En obligaciones negociables, el cobro se frena y el crédito se verifica en el proceso colectivo.

Hay además una regla común: el pacto para quedarse con el inmueble no vale. Es nula la cláusula que permita al acreedor quedarse con el bien o disponer de él fuera de las formas de ejecución legales, aunque la escritura diga otra cosa. El camino para cobrar es siempre la ejecución.

Qué documentación juntar

La documentación varía según la garantía, pero en todos los casos conviene tener el título original, la liquidación de la deuda y la prueba de la mora. Con esas piezas se define qué vía corresponde, cuánto tiempo queda para actuar y qué bien responde por la deuda.

• Hipoteca: primer testimonio de la escritura con la constancia de inscripción, informe de dominio actualizado y liquidación del crédito.
• Prenda: certificado de prenda inscripto y actualizado, estado de la deuda y constancias del incumplimiento.
• Warrant: el warrant original, la fecha exacta de vencimiento del crédito y los datos del depósito.
• Obligaciones negociables: certificado de tenencia, prospecto de emisión, constancia del incumplimiento y liquidación.
• Anticresis: la prueba del derecho real que tiene el deudor sobre la cosa, porque de ese derecho depende su duración.

Preguntas frecuentes