Art. 1897 CCyC: cómo se hace dueño quien posee durante años

Comentario

El art. 1897 fija la idea central: la posesión sostenida en el tiempo, por sí sola, puede generar un derecho real —típicamente el dominio— sin que medie ningún acto de transmisión del propietario original. La ley premia, en definitiva, a quien ejerce sobre la cosa un poder de hecho equivalente al de un dueño, de forma prolongada, frente a la inacción de quien tenía el derecho pero no lo ejerció ni lo reclamó a tiempo.

Pero no cualquier posesión sirve. El art. 1900 pone dos condiciones a la posesión útil para prescribir: debe ser ostensible, es decir, visible y de cara al público, no oculta ni clandestina —quien pretende adquirir por prescripción no puede haber escondido su posesión de quien tenía el derecho, porque de otro modo nunca tuvo la oportunidad real de reaccionar—; y debe ser continua, sin interrupciones significativas a lo largo de todo el plazo legal. Una posesión intermitente, con abandonos prolongados y retomas esporádicas, no acumula el tiempo necesario de la misma manera que una posesión sostenida.

Cuánto tiempo hace falta, y qué otros requisitos se suman, depende de si existe justo título y buena fe (prescripción breve, con un plazo más corto) o no (prescripción larga, con un plazo mayor mucho pero sin ese requisito adicional) —cada una desarrollada en los artículos siguientes—. Un dato técnico que conviene conocer: por remisión del art. 1904, se aplican a este régimen, en lo pertinente, las normas generales de prescripción del Código (suspensión, interrupción), salvo que este capítulo prevea algo distinto.

Cómo se usa en la práctica

Antes de evaluar un caso de prescripción adquisitiva, conviene reconstruir con precisión la historia de la posesión: desde cuándo empezó, si fue siempre visible (pagos de impuestos a nombre propio, mejoras, uso público del inmueble) y si hubo algún período de abandono o de posesión compartida que pueda discutirse como interrupción. La guía completa sobre cómo se adquiere un inmueble por esta vía está en prescripción adquisitiva de un inmueble de este sitio.

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