Art. 1983 CCyC: cuando un bien es de varios dueños al mismo tiempo

Comentario

El art. 1983 define al condominio con una idea central: no es que cada condómino sea dueño de una parte física del bien (como si el terreno estuviera literalmente dividido en sectores), sino que cada uno tiene una parte indivisa sobre la totalidad de la cosa —un porcentaje abstracto de propiedad que recae sobre el todo—. Salvo que la ley o el título de adquisición digan otra cosa, la ley presume que esas partes son iguales entre todos los condóminos, sin importar cuánto haya aportado cada uno en los hechos, salvo que eso se haya documentado expresamente.

El art. 1985 resuelve una pregunta que suele generar conflictos: ¿para qué se puede usar la cosa común? El destino se determina, en este orden de relevancia práctica, por lo que los condóminos hayan convenido expresamente, por la naturaleza misma de la cosa (un campo para explotación agropecuaria, una vivienda para habitar), o por el uso que de hecho ya se le venía dando. El art. 1986 fija el límite de ese uso: cualquier condómino, solo o junto con otros, puede usar y gozar de la cosa, pero sin alterar ese destino, sin deteriorarla en su propio beneficio, y sin impedir que los demás ejerzan ese mismo derecho.

El art. 1988 resuelve una situación frecuente en la práctica: ¿qué pasa si un condómino usa la cosa de forma excluyente, más allá de lo que se había acordado? La norma no le da automáticamente a los demás un derecho a cobrar una indemnización por ese uso excesivo desde el primer día: ese derecho recién nace desde que formulan una oposición fehaciente a esa situación, y solo beneficia a quien efectivamente se opuso —los demás condóminos que no se opusieron no tienen ese mismo derecho retroactivo—.

Cómo se usa en la práctica

Antes de reclamarle a otro condómino por el uso que le está dando a la cosa común, conviene verificar si ese uso realmente altera el destino acordado o afecta el ejercicio igualitario de los demás, y si corresponde formular una oposición fehaciente y documentada para activar el derecho a una eventual compensación. La guía completa sobre condominio está en condominio de un bien entre varios dueños de este sitio.

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