Art. 2014 CCyC: cuánto le podés cobrar a tu vecino por el muro

Comentario

El art. 2014 distingue dos escenarios según la técnica constructiva elegida. Si el muro de cerramiento se construyó contiguo (enteramente en el propio terreno, con el filo exactamente en el límite), quien lo construyó puede reclamarle al vecino la mitad del valor de tres componentes: el terreno ocupado, el muro y los cimientos —porque, al no haber invadido el terreno vecino, el colindante que se beneficia con la medianería está adquiriendo también una porción de suelo que antes no compartía—. Si en cambio se construyó encaballado (parcialmente en cada terreno, como autoriza el art. 2007), el reclamo se reduce: solo la mitad del valor del muro y los cimientos, sin el terreno, porque en este caso el vecino ya cedió su propia porción de suelo al permitir el encaballamiento.

El art. 2016 regula un escenario distinto: los muros de elevación (la parte que excede los tres metros de cerramiento) y los enterrados. Acá la regla es más restrictiva para el colindante: solo tiene derecho a adquirir la medianería tal como está construida, sin poder exigir modificaciones, aunque el muro exceda los estándares habituales de la zona —es una construcción ajena que decide adquirir en las condiciones en que la encuentra, no un muro que él mismo encargó—. Y el correlato de cobro es que quien lo construyó solo puede reclamar la mitad de su valor desde el momento en que el colindante efectivamente lo utiliza para sus propios fines, no desde que se construyó —con el detalle de cuándo se calcula ese valor y desde cuándo prescribe el reclamo en la ficha del art. 2017—.

El art. 2018 sintetiza la extensión de la obligación de pago según el tipo de muro: el de cerramiento se paga en toda su longitud (porque beneficia a ambos colindantes en toda su extensión), mientras que el de elevación se paga solo en la parte que el colindante efectivamente utilice —si solo aprovechó la mitad de la altura adicional para su propia construcción, solo esa mitad genera obligación de pago—.

Cómo se usa en la práctica

Antes de reclamar el cobro de una medianería, conviene identificar con precisión qué tipo de muro está en juego (cerramiento, elevación o enterrado) y cómo fue construido (contiguo o encaballado), porque de esa combinación depende tanto el monto reclamable como el momento desde el cual empieza a deberse. La prescripción de esta acción de cobro corre, según el art. 2020, desde el comienzo de la construcción para el muro de cerramiento, y desde la utilización efectiva para el de elevación o enterrado. La guía completa está en cobro o construcción de una medianera de este sitio.

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