Cobro de medianería
La guía práctica completa sobre construcción, adquisición y cobro de una medianera.
Normativa comentada · Código Civil y Comercial de la Nación
Art. 2007 CCyC: tu vecino puede obligarte a construir el muro divisorio
Que tu vecino "no quiera saber nada" con construir el muro divisorio no es, legalmente, una opción disponible: en zona urbana, la ley te da el derecho de exigírselo.
Respuesta directa
El art. 2007 CCyC establece que, en un núcleo de población urbano o sus alrededores, cada propietario tiene frente a su vecino colindante el derecho y la obligación recíprocos de construir un muro lindero de cerramiento, pudiendo encaballarlo hasta la mitad de su espesor en el terreno vecino. El art. 2006 define los distintos tipos de muro según su ubicación (lindero, encaballado, contiguo) y su titularidad (medianero, privativo), además de las categorías de cerramiento, elevación y enterrado. El art. 2008 fija los requisitos técnicos de ese muro de cerramiento forzoso: debe ser estable, aislante y de al menos tres metros de altura, salvo que una reglamentación local fije otra medida.
Texto oficial vigente
Muro, cerco o foso / Cerramiento forzoso urbano / Muro de cerramiento forzoso
Art. 2006. Muro, cerco o foso. El muro, cerco o foso se denomina: a) lindero, separativo o divisorio: al que demarca un inmueble y lo delimita del inmueble colindante; b) encaballado: al lindero que se asienta parcialmente en cada uno de los inmuebles colindantes; c) contiguo: al lindero que se asienta totalmente en uno de los inmuebles colindantes, de modo que el filo coincide con el límite separativo; d) medianero: al lindero que es común y pertenece en condominio a ambos colindantes; e) privativo o exclusivo: al lindero que pertenece a uno solo de los colindantes; f) de cerramiento: al lindero de cerramiento forzoso, sea encaballado o contiguo; g) de elevación: al lindero que excede la altura del muro de cerramiento; h) enterrado: al ubicado debajo del nivel del suelo sin servir de cimiento a una construcción en la superficie.
Art. 2007. Cerramiento forzoso urbano. Cada uno de los propietarios de inmuebles ubicados en un núcleo de población o en sus arrabales tiene frente al titular colindante, el derecho y la obligación recíprocos, de construir un muro lindero de cerramiento, al que puede encaballar en el inmueble colindante, hasta la mitad de su espesor.
Art. 2008. Muro de cerramiento forzoso. El muro de cerramiento forzoso debe ser estable, aislante y de altura no menor a tres metros contados desde la intersección del límite con la superficie de los inmuebles. Esta medida es subsidiaria de las que disponen las reglamentaciones locales.
Fuente: Código Civil y Comercial de la Nación — verificado el 2026-09-13.
Comentario
El art. 2006 ordena el vocabulario técnico que todo el resto del capítulo utiliza. La distinción más importante para la práctica es la que separa el muro medianero (pertenece en condominio a ambos vecinos) del privativo (pertenece solo a uno), y la que distingue el encaballado (asentado parcialmente en cada terreno) del contiguo (asentado enteramente en uno solo, con el filo justo en el límite). A esto se suman tres categorías funcionales: el muro de cerramiento (el que separa los terrenos, de cerramiento forzoso), el de elevación (la parte que excede la altura de ese muro de cerramiento) y el enterrado (bajo el nivel del suelo, sin servir de cimiento a una construcción visible).
El art. 2007 es la norma que le da fuerza práctica a todo lo anterior: en un núcleo de población urbano (o sus alrededores), cada propietario tiene, frente a su vecino, tanto el derecho como la obligación de construir el muro divisorio. No es una opción unilateral: cualquiera de los dos puede exigirle al otro que contribuya, y la ley habilita a que ese muro se asiente "encaballado", es decir, parcialmente en el terreno del vecino, hasta la mitad de su espesor —sin que eso configure una intromisión indebida en la propiedad ajena—.
El art. 2008 pone estándares técnicos concretos a ese muro de cerramiento forzoso: debe ser estable, debe aislar (térmica y acústicamente, en un sentido amplio) y debe tener al menos tres metros de altura, medidos desde el nivel del suelo. Esta medida no es absoluta: cede frente a lo que dispongan las reglamentaciones locales (los códigos de edificación municipales, típicamente), que pueden fijar exigencias distintas según la zona.
Cómo se usa en la práctica
Antes de reclamarle a un vecino la construcción (o el pago) de un muro divisorio, conviene verificar primero si el inmueble está efectivamente en una zona urbana o sus arrabales (el cerramiento forzoso no rige, por ejemplo, en el campo abierto) y qué exige la normativa municipal local sobre altura y materiales, ya que puede desplazar el piso de tres metros que fija el Código. La guía completa sobre estos conflictos está en cobro o construcción de una medianera de este sitio.
Preguntas frecuentes
Mi vecino no quiere participar en la construcción del muro divisorio, ¿puedo obligarlo?
Sí: el art. 2007 le impone la misma obligación recíproca que a vos, y podés exigirle judicialmente que contribuya a construirlo.
¿Puedo construir el muro divisorio invadiendo parte del terreno de mi vecino?
Sí, hasta la mitad del espesor del muro, si lo hacés en la modalidad encaballada que autoriza expresamente el art. 2007.
El código de edificación de mi municipio exige una altura distinta a los tres metros del Código, ¿cuál rige?
La reglamentación local, que el propio art. 2008 declara aplicable por sobre el estándar subsidiario de tres metros que fija el Código nacional.
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