Art. 2017 CCyC: el muro de elevación se cobra recién cuando el vecino lo usa

Comentario

El art. 2017 fija la regla central del cobro de los muros de elevación y enterrados: a diferencia del muro de cerramiento (que se paga en toda su longitud desde que se construye), el de elevación solo se cobra desde que el colindante lo usa efectivamente para sus propios fines. El mismo derecho —y la misma condición— rige para quien construye un muro enterrado, y para quien prolonga en profundidad un muro preexistente más allá de lo que exigía su propia cimentación: en los tres casos, sin uso efectivo del colindante, no hay nada que cobrar todavía.

El art. 2015 pone un límite a cuánto se puede cobrar incluso cuando el uso ya se produjo: si quien construyó el muro lo hizo con características superiores a los estándares del lugar —más estable, mejor aislado de lo habitual—, no puede trasladarle ese mayor costo al colindante. La ley reconoce el derecho a cobrar la medianería, pero no a que el vecino financie una mejora de calidad que no pidió ni necesitaba para cumplir el estándar exigible de la zona.

El art. 2019 resuelve una pregunta con enorme relevancia práctica, sobre todo en un contexto de variación de precios: ¿el valor se calcula a la fecha en que se construyó el muro, a la fecha del reclamo, o a otro momento? La respuesta de la ley es precisa: el valor computable —del muro, de los cimientos o del terreno, según qué se esté cobrando— se toma a la fecha de la mora del colindante obligado a pagar, no a la fecha de la construcción ni a la del reclamo inicial. Esto importa especialmente cuando pasó mucho tiempo entre la construcción del muro y el momento en que efectivamente se reclama o se constituye en mora al deudor.

Y el art. 2020 cierra el esquema con la regla de prescripción, que se articula exactamente con el criterio del art. 2017: para el muro de cerramiento, el plazo para reclamar corre desde que se empezó a construir; para el de elevación o el enterrado, en cambio, ni siquiera empieza a correr hasta que el colindante lo usa efectivamente. Es una consecuencia lógica: si el derecho a cobrar todavía no nació (porque no hay uso), mal podría estar corriendo ya el plazo para perderlo.

Cómo se usa en la práctica

Si construiste un muro de elevación o enterrado y tu vecino todavía no lo usa, tu derecho a cobrar (y el plazo de prescripción) todavía no arrancó: documentá con precisión el momento en que empiece a usarlo, porque ahí nacen ambos. Y si te toca pagar una medianería largamente demorada, prestá atención a qué fecha se usa para calcular el valor: no es la fecha de la construcción. La guía completa está en cobro o construcción de una medianera de este sitio.

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