Art. 5 Ley 12.981: las únicas 4 causas para despedir con justa causa a un encargado

Comentario

El art. 5 es explícito en su fórmula: "las únicas causas de cesantía". No es una lista de ejemplos, es una lista cerrada. Las cuatro causas son:

a) Condena judicial, por delitos de acción pública o por delitos de acción privada cometidos contra el empleador o sus inquilinos, con una excepción importante: no cuenta si el delito fue cometido con motivo de actividad gremial. La norma agrega una regla de proceso: si hay auto de prisión preventiva por un delito cometido en la propiedad, el empleador puede suspender al empleado, pero si después hay absolución o sobreseimiento, corresponde reponerlo en el cargo —y si el proceso fue promovido por denuncia del propio empleador, con el pago de los salarios que dejó de percibir.

b) Abandono del servicio, o inasistencias o desobediencias reiteradas e injustificadas. Acá hay un límite temporal preciso que conviene tener presente: para contar la reiteración, solo se toman en cuenta los hechos ocurridos en los últimos seis meses. Un historial más antiguo no computa.

c) Enfermedad contagiosa crónica que constituya un peligro para los inquilinos de la casa. Es la única de las cuatro causas que, aun siendo válida, no libera al empleador de indemnizar: la propia norma exige el pago previo de la indemnización que corresponda conforme al art. 10.

d) Daños causados por dolo o culpa grave, o el incumplimiento reiterado de las obligaciones que fija el art. 4 —respetar al empleador, obedecer sus órdenes, cuidar las cosas confiadas a su custodia, actuar con diligencia y honestidad, avisar de cualquier impedimento para trabajar, y permitir la verificación médica en caso de enfermedad—.

Fuera de estas cuatro causas, no hay justa causa según este estatuto: el despido queda encuadrado en el régimen agravado del art. 6, con la indemnización reforzada y la multa adicional que prevé el art. 22.

Cómo se usa en la práctica

Si sos encargado y te despidieron invocando una causa, o sos empleador y estás evaluando si tenés motivos suficientes, el primer chequeo es simple: ¿la situación encuadra literalmente en alguna de estas cuatro causas? La guía práctica completa, desde la perspectiva del consorcio o administrador, está en obligaciones del consorcio con el encargado del edificio de este sitio.

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