Herencia vacante: qué pasa con los bienes de quien murió sin herederos

Quién se queda con los bienes y cómo se declara la vacancia

La regla del Código Civil y Comercial es que, si no hay herederos, los bienes del fallecido le corresponden al Estado nacional, provincial o a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, según el lugar donde estén ubicados (art. 2424). La Sala K de la Cámara Civil explicó que, a diferencia de lo que ocurre con los herederos, que reciben la herencia en el momento de la muerte, el Fisco la recibe luego del proceso.

En la Ciudad de Buenos Aires, el procedimiento está regulado por la ley 52, que obliga a la Procuración General a designar como curador de la herencia a uno o más abogados del organismo. El decreto 2760/98 establece que, una vez vencido el plazo de publicación de edictos, se requiere que se declare la vacancia y que se dé por definitivo el inventario.

La declaración de vacancia viene después de agotar la búsqueda de herederos. En la causa «V.» se ve cómo es esa búsqueda: pedidos de informes al Registro de Juicios Universales, al Colegio de Escribanos y al Colegio Público de Abogados, publicación de edictos y trámite de las partidas. Recién cumplidas esas diligencias la Procuración interviene como curadora.

Qué hace el curador y cómo se administran los bienes

Una vez abierta la sucesión vacante, el curador pide medidas para proteger el patrimonio. En un caso resuelto por la Sala J en mayo de 2026, la Procuración de la Ciudad denunció como único bien el 50 % de un departamento y pidió un mandamiento de constatación e inventario y, si el inmueble estaba desocupado, la entrega de la tenencia o custodia a un organismo de la Ciudad.

La Cámara mantuvo la medida y la modificó en un punto: dispuso que el oficial de justicia haga inventario de los bienes muebles que encuentre en el lugar, siempre que el inmueble esté desocupado, por la presunción de propiedad que genera la posesión de cosas muebles. La entrega de la tenencia, en cambio, no le causaba un perjuicio actual y concreto a quien se oponía.

Después, los bienes se destinan según la ley 52: el artículo 12 da 60 días a la Secretaría de Educación para expedirse sobre un posible destino de utilidad pública y, si no procede, manda enajenar los bienes en remate público a través del Banco de la Ciudad dentro de los 180 días de la vacancia. El producido, descontadas deudas y gastos, va al Fondo Educativo Permanente.

Acreedores, deudas y quién puede intervenir

La herencia vacante responde por las deudas del fallecido. Los acreedores pueden promover la sucesión si los llamados a suceder no actúan, algo que prevén el artículo 694 del Código Procesal y el artículo 2441 del Código Civil y Comercial. La Sala L lo aplicó en septiembre de 2026 en una sucesión vacante promovida por un consorcio acreedor de expensas.

Esa misma resolución muestra otro punto práctico: los honorarios del abogado del acreedor por las tareas comunes a la masa son a cargo de la sucesión. En el caso, se regularon sobre el valor del inmueble, aplicando el sistema de tres etapas de la ley 27.423, y se fijaron en 28 UMA. La Sala C confirmó un criterio parecido en la causa «V.» en 2025.

Pero ser acreedor no convierte a alguien en parte del juicio vacante. La Sala J, en la causa «G., A. R.», señaló que los acreedores no asumen calidad de parte en el proceso sucesorio y que su actuación sólo es posible por la vía subrogatoria y previa intimación a los titulares de la vocación hereditaria. Quien alegaba un crédito por haber mantenido el inmueble debía articularlo por la vía correspondiente.

La recompensa de quien denuncia una herencia vacante

En la Ciudad, quien le avisa a la Procuración que existen bienes vacantes que el organismo no conocía tiene derecho a una participación. La ley 52 establece que la Ciudad reconoce al denunciante el 10 % del valor líquido de los bienes denunciados, descontadas las deudas, las cargas de la sucesión y los gastos del juicio.

Para acceder a ese beneficio, el denunciante debe cumplir condiciones: presentar la denuncia por escrito con sus datos, acompañar la partida de defunción dentro de los 15 días de serle requerida (30 más si el causante murió en el extranjero) y depositar el dinero para los edictos, que se le reintegra al liquidarse la participación.

La Sala C resolvió en septiembre de 2025, en la causa «A.», que la recompensa la determina la Ciudad por vía administrativa y que el denunciante debe iniciar ese trámite. Pero como en ese caso ya existía resolución administrativa que autorizaba el pago, ordenó liberar los fondos en el juicio sucesorio y no obligar al denunciante a un proceso aparte.

Si aparece un heredero después de la vacancia

Que una herencia se declare vacante no cierra el tema para siempre. Si más tarde aparece alguien con derecho a heredar, debe promover la petición de herencia. Según el artículo 2443 del Código Civil y Comercial, el heredero toma los bienes en la situación en que se encuentren, y el Estado es considerado poseedor de buena fe.

El caso «P., M. L. c/ GCBA», resuelto por la Sala K en junio de 2026, lo ilustra. El único bien del acervo, un departamento, se subastó en 2020 y el heredero se presentó en 2022, con el bien ya vendido. Reclamó la devolución de $5.000.000 que el Estado había transferido al Fondo Educativo, y la primera instancia los convirtió a dólares para fijar una condena de más de $47 millones.

La Cámara revocó esa conversión: como el bien se había transformado en dinero en pesos, el Estado debía devolver pesos, no el valor del inmueble. Mantuvo que los intereses corrían desde la notificación de la demanda y que no había mala fe, porque se habían publicado edictos y la subasta se hizo por el Banco de la Ciudad. Fijó la restitución en los $5.000.000.

Qué pasa con los recursos y qué documentación juntar

Las decisiones dentro de una sucesión vacante tienen un límite recursivo por monto. En la causa «B.», la Sala C desestimó una queja porque el artículo 242 del Código Procesal declara inapelables las resoluciones en procesos cuyo monto sea inferior al fijado por la Acordada 20/2025, y la suma cuestionada, por una recompensa, no lo alcanzaba. Es una regla de orden público que no depende de lo que hagan las partes.

Si sospechás que una persona fallecida no tiene herederos o que sos heredero de una sucesión vacante, estos son los papeles que ordenan el trámite:

• Partida de defunción y datos del último domicilio del fallecido.
• Escritura, título o informe de dominio de los bienes que se conocen.
• Documentación que acredite tu vínculo si te creés heredero: partidas de nacimiento o de matrimonio.
• Constancias del crédito, si sos acreedor: contrato, expensas, sentencias o facturas.
• Número del expediente sucesorio y juzgado, si ya existe.

Con eso, un abogado puede analizar si corresponde denunciar la vacancia, reclamar como acreedor o iniciar una petición de herencia.

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