Art. 1973 CCyC: el ruido del vecino no puede exceder lo normal, ni con habilitación municipal

Comentario

El artículo regula las llamadas inmisiones: molestias que se originan en un inmueble y trascienden hacia el inmueble vecino —humo, calor, olores, luminosidad, ruidos, vibraciones, o cualquier fenómeno similar—. El estándar que fija la norma no es la ausencia total de molestia —eso sería imposible en cualquier convivencia urbana—, sino que esa molestia no exceda la normal tolerancia, evaluada según las condiciones del lugar: lo que es tolerable en una zona industrial puede no serlo en un barrio residencial, y viceversa.

El punto más contundente del artículo es la irrelevancia de la autorización administrativa: aunque un local tenga habilitación municipal para funcionar, eso no lo exime de esta regla civil. Un negocio habilitado igual puede ser condenado a cesar una molestia, o a indemnizar el daño causado, si esa molestia excede la tolerancia normal, más allá de que la autoridad administrativa le haya dado luz verde para operar.

Frente a un exceso probado, el juez tiene un abanico de remedios: puede ordenar la remoción de la causa de la molestia, su cesación directa, o la indemnización de los daños causados —remedios que no son excluyentes entre sí—. Para decidir específicamente el cese de la inmisión, la norma exige ponderar cuatro factores: el respeto al uso regular de la propiedad de quien genera la molestia, la prioridad en el uso —quién estaba primero en el lugar—, el interés general, y las exigencias de la producción. Este equilibrio reconoce que, en ciertos casos, una actividad productiva legítima y preexistente puede pesar en la balanza frente a un reclamo de cese absoluto, aunque eso no significa que la actividad quede exenta de toda responsabilidad ni de pagar los daños causados.

Cómo se usa en la práctica

Frente a una molestia de vecindad que excede lo razonable, documentar su intensidad, frecuencia y el momento en que comenzó —sobre todo si la actividad molesta es posterior a tu instalación en el lugar— fortalece un reclamo que puede buscar tanto el cese de la molestia como la indemnización del daño sufrido. El desarrollo completo de esta situación está en la guía de molestias de un vecino de este sitio.

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