Art. 8 Ley 13.246: la prohibición de explotar el suelo de forma irracional

Comentario

La prohibición del artículo es amplia y categórica: queda prohibida toda explotación irracional del suelo que origine su erosión o agotamiento. La norma no se limita a exigir que el arrendatario use el campo con cuidado en términos generales: apunta específicamente a dos consecuencias concretas —la erosión y el agotamiento del suelo— que, una vez producidas, pueden ser difíciles o directamente imposibles de revertir en el corto o mediano plazo.

Un dato central del artículo es que esta prohibición rige no obstante cualquier cláusula en contrario que contengan los contratos. Esto significa que ni siquiera un arrendador que aceptara expresamente una explotación más agresiva del suelo —por ejemplo, a cambio de un precio menor— podría convalidar válidamente esa práctica si termina originando erosión o agotamiento: es una protección que excede la voluntad de las partes, en línea con el carácter de orden público que tiene toda la ley.

Frente a una violación de esta prohibición, el artículo le da al arrendador dos vías alternativas: puede rescindir el contrato directamente, o puede solicitar judicialmente el cese de la actividad prohibida sin necesariamente terminar la relación contractual. Esta segunda opción es relevante en casos donde el arrendador prefiere que el arrendatario corrija su forma de explotación en lugar de perder el vínculo contractual completo. En ambos casos, la norma habilita además reclamar los daños y perjuicios ocasionados por la explotación irracional, de forma independiente a cuál de las dos vías se elija.

La última parte del artículo contempla una situación distinta, sin responsable identificable: si la erosión o el agotamiento sobrevienen por caso fortuito o fuerza mayor —es decir, sin que medie una explotación irracional imputable al arrendatario—, cualquiera de las partes puede declarar rescindido el contrato. Acá no hay reclamo de daños posible, porque no hay una conducta reprochable detrás: es, simplemente, una causal de rescisión disponible para ambos lados frente a una circunstancia que escapa al control de las partes.

Cómo se usa en la práctica

Documentar el estado del suelo al inicio del contrato —mediante informes técnicos o relevamientos, cuando sea posible— facilita mucho, después, distinguir si un deterioro detectado responde a una explotación irracional imputable al arrendatario o a factores ajenos a su conducta. Frente a signos de erosión o agotamiento durante la vigencia del contrato, conviene evaluar rápido si conviene pedir el cese de la práctica cuestionada o directamente encaminarse hacia la rescisión, según cuán reversible sea la situación y cuán dispuesto esté el arrendatario a corregir su forma de trabajar el campo.

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