Registrar la marca de una inmobiliaria o constructora

Qué clase corresponde: 36, 37, 35 o 42

Según el nomenclador de Niza que usa el INPI:

La ley exige una solicitud por cada clase (art. 10), cada una con su arancel. El arancel base oficial es de 100 UMAPI (equivalía a $36.000 al valor inicial de abril de 2026) por una solicitud de marca nueva en una clase con hasta 20 indicaciones. La UMAPI, la unidad con la que se calcula, tiene este valor de referencia: $360 (valor inicial de la UMAPI al 1 de abril de 2026; desde mayo de 2026 se actualiza todos los meses por el IPC del INDEC). El monto en pesos cambia todos los meses. Una inmobiliaria suele empezar por la 36; una constructora, por la 37; una desarrolladora que hace las dos cosas necesita ambas. Si además vendés tus propias unidades, consultá cómo describir esa actividad en la solicitud. Más en cómo elegir las clases.

El nombre de cada emprendimiento: ¿es una marca?

Cada obra con nombre propio es una pregunta aparte: la marca de la empresa protege a la empresa, pero el nombre del edificio solo tiene exclusividad si se lo registra. Si un competidor lanza otro proyecto con el mismo nombre, el cartel y el contrato no te sirven como título.

No hace falta registrar cada obra. Un criterio útil:

• Registralo si lo vas a usar durante años, si es una línea que se repite, o si invertiste en publicidad que gira alrededor de ese nombre.
• No lo registres si el nombre es descriptivo o si el proyecto es chico y de una sola etapa; el costo supera el beneficio.

Si decidís registrarlo, hacelo antes del cartel de obra y de la publicidad. La prelación se define por el día y la hora de presentación de la solicitud (art. 8): si dos desarrolladores eligen el mismo nombre, tiene prelación quien presentó primero. Y pagá solo las clases que vas a usar pronto.

Fideicomisos: quién figura como titular

Muchos emprendimientos se desarrollan a través de un fideicomiso. Los bienes fideicomitidos son un patrimonio separado (art. 1685 del Código Civil y Comercial; ver fideicomiso y fideicomiso inmobiliario), pero la propiedad de la marca se obtiene con el registro (art. 4), así que alguien tiene que figurar como titular. Hay que decidir y dejar escrito:

1. Quién registra. La desarrolladora, el fiduciario o una sociedad vinculada. Cada opción tiene consecuencias; no se resuelve sola.
2. Cómo usa el nombre el fideicomiso. Si la titular es la desarrolladora, el uso por parte del fideicomiso se documenta en una licencia de uso.
3. Qué pasa cuando termina la obra. Si se disuelve el fideicomiso o cambia el fiduciario, quién conserva el nombre y si los propietarios pueden seguir llamando al edificio de esa manera.
4. Qué pasa si la desarrolladora vende su negocio. La venta del fondo de comercio incluye la marca salvo pacto en contrario (art. 7), así que conviene aclarar si el nombre de las obras en curso se va o no.

Nombres de barrios y lugares: sus límites

Es habitual nombrar un proyecto por el barrio o la zona. La ley pone límites que conviene tener presentes:

• Un nombre que solo indica dónde queda el emprendimiento tiende a ser descriptivo de sus características, y los nombres descriptivos no se consideran marca (art. 2, inc. a).
• Las marcas que inducen a error sobre el origen u otras características del servicio no se pueden registrar (art. 3, inc. d). Un nombre que sugiere una ubicación o un entorno que el proyecto no tiene puede ser cuestionado. Desde el 1° de marzo de 2026 el INPI no revisa ese inciso de oficio, pero un tercero puede plantearlo por oposición o nulidad.
• Los nombres y distintivos que usan o deben usar la Nación, las provincias y las municipalidades tampoco se pueden registrar (art. 3, inc. f).
• El nombre de un barrio es de todos. Lo que te protege es el elemento propio que le sumes.

Carteles, publicidad de obra y prueba de uso

El cartel de obra, los folletos, el sitio del emprendimiento y los avisos con el nombre son la forma en que la marca se usa. Importan por dos motivos: sirven para renovar (el registro dura diez años y se renueva si la marca se usó en los cinco años previos al vencimiento en la prestación de un servicio o como parte de la designación de una actividad, art. 5) y sirven de prueba si hay un conflicto. Sacá fotos con fecha de los carteles y guardá copias de la publicidad.

Si pensás extender tu marca a otras oficinas o franquiciar, registrá primero y licenciá después (registrar la marca antes de franquiciar). Desde marzo de 2026 el INPI no controla de oficio la semejanza con marcas anteriores: la plantea un tercero dentro de los 30 días corridos de la publicación (art. 13). Si otro desarrollador de tu zona registra un nombre parecido, te enterás únicamente si vigilás el Boletín.

Distinciones que cambian el resultado

Qué reunir antes de consultar

• El nombre de la empresa y, si ya los tenés, de los emprendimientos, con cartelería y folletos.
• Cómo está organizada la actividad: sociedad desarrolladora, fideicomiso, fiduciario y quién va a figurar como titular.
• Los contratos de fideicomiso, de obra o de comercialización donde aparece el nombre.
• Qué servicios prestás (venta, alquiler, administración, construcción, arquitectura) y dónde.
• Si hay otros proyectos con nombre parecido en la zona.

Pasos para avanzar

1. Buscá antecedentes del nombre de la empresa y del emprendimiento antes del cartel de obra (cómo buscar).
2. Elegí las clases: 36 y 37 según la actividad, 35 o 42 si corresponde.
3. Decidí quién será el titular de cada nombre y dejalo en el contrato de fideicomiso o en una licencia.
4. Revisá que el nombre no se limite a describir el lugar ni sugiera un entorno inexistente.
5. Presentá la solicitud antes de lanzar la publicidad.
6. Guardá fotos de carteles y copias de la publicidad, con fecha.

Preguntas frecuentes