Art. 1174 CCyC: si el bien que recibiste en la permuta tenía un dueño mejor, tenés dos caminos

Comentario

La evicción ocurre cuando un tercero, con un derecho mejor o igual, le reclama con éxito al permutante la propiedad del bien que había recibido, privándolo de él total o parcialmente. El artículo regula qué puede hacer el permutante afectado, dándole dos opciones que no son acumulativas sino alternativas.

La primera opción es específica de la permuta: pedir la restitución de la cosa que él mismo había entregado a cambio —recuperando así el bien propio que puso en el intercambio—, o, si esa restitución específica ya no es posible, su valor calculado al tiempo de la evicción (no al momento original de la permuta, lo que puede representar una diferencia significativa si el valor del bien cambió con el tiempo), más los daños sufridos por la pérdida del bien que le habían transmitido.

La segunda opción es más general: en vez de pedir esa restitución específica, el permutante puede optar directamente por hacer efectiva la responsabilidad por saneamiento que el Código regula con carácter general para cualquier transmisión de derechos con este tipo de vicio. Esta alternativa puede resultar más conveniente según el caso concreto —por ejemplo, si el bien que él mismo había entregado ya no existe o cambió sustancialmente, y prefiere una compensación económica calculada de otra manera—.

Cómo se usa en la práctica

Frente a la evicción de un bien recibido en una permuta, conviene evaluar cuál de los dos caminos conviene según la situación concreta: si es factible y conveniente recuperar el bien propio que se entregó a cambio (o su valor actual), o si resulta más ventajoso accionar directamente por la vía general de la responsabilidad por saneamiento. El desarrollo completo de esta situación está en la guía de permuta de terreno por unidades a construir de este sitio.

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