Art. 1351 CCyC: en la locación de un inmueble, solo puede mediar un corredor matriculado

Comentario

La primera regla del artículo distingue dos escenarios según cuántos corredores intervinieron. Si actuó un solo corredor en el negocio, la regla es que todas las partes le deben comisión —tanto quien lo contrató directamente como la otra parte de la negociación—, salvo dos excepciones: que hayan pactado expresamente que solo una de ellas paga, o que alguna parte haya hecho una protesta oportuna de la intervención del corredor, en los términos que regula el artículo anterior de esta misma sección (contemporánea con el comienzo de su actuación). Un detalle importante: aunque todas las partes le deban comisión, no existe solidaridad entre ellas frente al corredor —cada una responde únicamente por su propia porción, no por la totalidad de lo que el corredor tiene derecho a cobrar—.

Si en cambio interviene un corredor por cada parte —el vendedor tiene el suyo, el comprador el propio—, la regla cambia: cada corredor solo puede cobrarle comisión a su propio comitente, no a la contraparte que contrató a otro corredor distinto.

La última parte del artículo introduce una regla específica y de especial relevancia práctica para las locaciones de inmuebles: la intermediación en ese tipo de negocios solo puede estar a cargo de un profesional matriculado para ejercer el corretaje inmobiliario, conforme la legislación local que corresponda. Vale una aclaración de vigencia importante: esta redacción del artículo fue introducida por una ley posteriormente derogada por otra norma general de simplificación normativa, pero esa derogación no revive la redacción anterior del artículo — el texto que exige la matriculación profesional para el corretaje inmobiliario en locaciones sigue siendo el vigente, tal como lo consolida el texto actualizado de la norma.

Cómo se usa en la práctica

Frente a un negocio con intervención de uno o varios corredores, conviene verificar primero cuántos actuaron y si hubo algún pacto o protesta que modifique la regla general de reparto de la comisión; y en particular, frente a la locación de un inmueble, verificar que quien intermedió esté efectivamente matriculado para ejercer el corretaje inmobiliario, porque esa exigencia sigue vigente. El desarrollo completo de esta situación está en la guía de comisión de un corredor o intermediario de este sitio.

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