Terminé el alquiler y no me devuelven el depósito: qué hacer

Primero, lo que dice tu contrato y no la ley general

Desde la reforma del DNU 70/2023, el monto del depósito y la forma en que se devuelve los determinan libremente las partes en el contrato de locación. Ya no existe un tope legal de un mes de alquiler, ni una fórmula de actualización fijada por ley, ni un plazo legal específico de devolución que reemplace lo que el contrato haya pactado.

Por eso el primer paso, siempre, es leer con atención la cláusula del depósito en tu contrato. Fijate qué monto se entregó, en qué moneda, y qué dice específicamente sobre cómo y cuándo se devuelve, porque esa cláusula es hoy la referencia principal de cualquier reclamo.

Qué puede descontar el propietario y qué no

El propietario puede descontar del depósito los daños imputables al inquilino —deterioros por mal uso, negligencia o accidentes— o deudas pendientes vinculadas al inmueble, como servicios impagos. Lo que no puede descontar es el desgaste normal del inmueble por el mero paso del tiempo y el uso regular: pintura desgastada, pisos con el tránsito habitual, artefactos con el desgaste propio de años de uso.

Esta distinción entre desgaste regular y daño imputable es, en la práctica, el centro de casi todas las discusiones sobre el depósito. Conviene tenerla documentada desde el inicio del contrato, con fotos y un inventario del estado del inmueble que después permitan comparar el antes y el después.

Si el propietario retiene el depósito sin justificarlo

Un propietario que se queda con el depósito sin dar ninguna explicación concreta, o que invoca daños que en realidad son desgaste normal, no tiene sustento válido para esa retención. El reclamo empieza por pedir formalmente el detalle de qué se está descontando y por qué. Si la respuesta no llega o no se sostiene, corresponde intimar formalmente y evaluar la vía judicial si eso tampoco resuelve la situación.

El reclamo se ordena de esta manera:

1. Releé la cláusula de depósito de tu contrato: monto, moneda, y qué dice específicamente sobre la devolución.
2. Compará el estado del inmueble a la entrega con el estado al recibirlo: si sacaste fotos al mudarte, es el momento de usarlas.
3. Pedí formalmente el detalle de cualquier descuento que el propietario haga sobre el depósito, con su justificación concreta.
4. Distinguí desgaste normal de daño imputable en cada ítem que se cuestione: es el argumento central de cualquier reclamo.
5. Intimá formalmente por escrito si la devolución no llega o el descuento no se sostiene, antes de evaluar una vía judicial.

Distinciones que cambian el resultado

Documentación para evaluar el caso

Para analizar tu reclamo conviene juntar estos documentos:

• El contrato de locación completo, con la cláusula del depósito.
• Fotos o inventario del estado del inmueble al inicio y al final de la locación, si los tenés.
• Cualquier comunicación con el propietario sobre la devolución o los descuentos aplicados.
• Comprobantes de pago de servicios y expensas durante la locación.

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