Compraventa comercial "as is" o "en el estado en que se encuentra"

Qué significa la cláusula en la práctica

La cláusula "as is" es una limitación o exclusión de las garantías legales por vicios redhibitorios y, según la redacción, también por evicción: el comprador acepta la cosa tal cual está y renuncia a reclamar por defectos vinculados a su estado presente. Entre empresas, donde ambas partes son profesionales, la ley admite estas cláusulas con más amplitud que en las relaciones de consumo.

Los límites que la ley siempre mantiene

Aunque se haya firmado "as is", el Código Civil y Comercial mantiene ciertos límites. La cláusula no cubre el dolo del vendedor ni los vicios que este conocía y ocultó, y tampoco puede desnaturalizar las obligaciones esenciales del contrato ni convertirlo en una operación sin objeto.

El otro límite son las declaraciones del propio vendedor: la cláusula no libera de las garantías cuando asumió expresamente una manifestación sobre la calidad o el estado de la cosa. Todo lo declarado por escrito sigue siendo exigible, así que cada afirmación concreta pesa tanto como la cláusula general.

Cuándo la cláusula tiene más fuerza y cuándo menos

La cláusula gana fuerza cuando se firma entre empresas expertas en la actividad, la operación se refiere a bienes complejos o usados y el comprador tuvo una oportunidad real de examinar la cosa antes de la firma: acceso técnico, informes previos o la presencia de sus propios peritos.

Pierde fuerza cuando el vendedor era el único con información sobre el estado del bien, cuando hubo declaraciones específicas que contradicen lo que se entregó o cuando el defecto invocado excede lo que razonablemente podía verificarse en una inspección. En esos casos, el "as is" difícilmente alcance para cerrar la discusión.

Cómo actuar y qué documentación reunir

La protección se arma antes de firmar y se completa al entregar:

1. Antes de firmar como comprador, inspeccioná la cosa con tu propio técnico y dejá constancia escrita de lo verificado.
2. Pedí que las declaraciones específicas del vendedor (año, kilometraje, estado de piezas críticas, siniestros) queden por escrito en el propio contrato.
3. Como vendedor, describí con precisión los defectos conocidos: revelar es la mejor defensa frente a un futuro planteo de dolo.
4. Preservá los intercambios previos (correos, propuestas, informes técnicos): son la referencia frente a cualquier discusión sobre "qué se estaba vendiendo".
5. Al recibir la cosa, dejá acta de estado: sirve tanto para acreditar lo que se aceptó como para probar lo que apareció después.

Para evaluar un conflicto ya planteado, reuní esta documentación:

• El contrato con la cláusula "as is" y todas las declaraciones específicas sobre el bien.
• Los intercambios previos: propuestas, correos, informes técnicos, presentaciones comerciales.
• La documentación de la inspección previa a la firma, si se hizo.
• Las constancias del defecto invocado y su magnitud: peritajes, informes, fotografías.

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