Boleto firmado por un solo cónyuge cuando el inmueble es un bien ganancial

Qué exige la ley para vender un bien ganancial

El art. 470 del Código Civil y Comercial establece que la administración y disposición de los bienes gananciales corresponde al cónyuge que los adquirió, pero aclara que «es necesario el asentimiento del otro para enajenar o gravar (...) los bienes registrables». Un inmueble ganancial, entonces, puede ser vendido por su titular, pero necesita la conformidad del otro cónyuge para que el acto sea plenamente válido y oponible.

Por eso lo primero es saber si el bien es ganancial: si fue adquirido a título oneroso durante el matrimonio, en principio lo es. A partir de ahí, la pregunta ya no es solo quién firmó el boleto, sino si el otro cónyuge prestó su asentimiento y cómo puede acreditarse.

El asentimiento no siempre está en el boleto, y puede alcanzar igual

En “S., G. D. y otro c/ E., F. y otro s/Escrituración” (Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C, Expte. CIV 24.205/2012, sentencia del 14/04/2015), el inmueble era ganancial y el boleto lo había firmado solo la cónyuge titular. El otro cónyuge no lo suscribió, aunque había prestado su conformidad un día antes, en una escritura pública distinta.

El juez de primera instancia rechazó la demanda porque esa conformidad no estaba en el propio boleto, pero la Cámara revocó la decisión. Según el tribunal, el asentimiento conyugal es «un acto jurídico unilateral que no forma parte del supuesto de hecho del acto o negocio principal»: el cónyuge no titular no «codispone» el bien, solo autoriza al titular a hacerlo.

La Cámara explicó también que ese asentimiento no necesita darse en el mismo momento del boleto ni con una fórmula específica. Puede ser tácito, siempre que resulte de actos que permitan «conocer con certidumbre» la conformidad. Lo decisivo es contar con él al momento de otorgar la escritura.

Cómo actuar si el boleto lo firmó un solo cónyuge

Si sos el comprador, estos pasos reducen el riesgo de que la operación se trabe al momento de escriturar:

1. Verificá si el bien es ganancial: si fue adquirido a título oneroso durante el matrimonio, en principio lo es.
2. Pedí que el cónyuge no titular preste el asentimiento por escrito, idealmente antes o junto con el boleto.
3. Si falta el asentimiento, exigí que se subsane antes de avanzar con pagos importantes.
4. Reuní prueba de cualquier acto que evidencie un asentimiento tácito: poderes, autorizaciones, conformidad documentada.
5. Si el cónyuge no titular falleció o se niega sin causa, consultá la vía judicial para resolver la situación antes de escriturar.

Documentación para evaluar el caso

Para saber si el asentimiento existe o puede acreditarse, necesitamos:

• El boleto de compraventa.
• La partida de matrimonio del vendedor.
• El título de adquisición del inmueble, para determinar si es ganancial o propio.
• El asentimiento conyugal, si existe, o cualquier constancia de conformidad del otro cónyuge.
• El informe de dominio actualizado del inmueble.

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