Boleto firmado por un solo cónyuge cuando el inmueble es un bien ganancial

Qué exige la ley para vender un bien ganancial

El art. 470 del Código Civil y Comercial establece que la administración y disposición de los bienes gananciales corresponde al cónyuge que los adquirió, pero aclara que "es necesario el asentimiento del otro para enajenar o gravar (...) los bienes registrables". Un inmueble ganancial, entonces, puede ser vendido por su titular, pero necesita la conformidad del otro cónyuge para que el acto sea plenamente válido y oponible.

El asentimiento no siempre está en el boleto, y puede alcanzar igual

En "Strejilevich, Graciela Dora y otro c/ Elstein, Flora y otro s/Escrituración" (Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C, Expte. CIV 24.205/2012, sentencia del 14/04/2015), el inmueble era ganancial y el boleto lo había firmado solo la cónyuge titular; el otro cónyuge no lo suscribió, aunque había prestado su conformidad un día antes, en una escritura pública distinta. El juez de primera instancia rechazó la demanda por faltar esa conformidad en el propio boleto, pero la Cámara revocó esa decisión. Según el criterio judicial citado, el asentimiento conyugal es "un acto jurídico unilateral que no forma parte del supuesto de hecho del acto o negocio principal", por lo que el cónyuge no titular no "codispone" el bien: solo autoriza al titular a hacerlo. El tribunal explicó que ese asentimiento no necesita darse en el mismo momento del boleto ni con una fórmula específica, y que puede ser tácito, siempre que resulte de actos que permitan "conocer con certidumbre" la conformidad; lo decisivo es contar con él al momento de otorgar la escritura.

Cómo actuar si el boleto lo firmó un solo cónyuge

1. Verificá si el bien es ganancial: si fue adquirido a título oneroso durante el matrimonio, en principio lo es.
2. Pedí que el cónyuge no titular preste el asentimiento por escrito, idealmente antes o junto con el boleto.
3. Si falta el asentimiento, exigí que se subsane antes de avanzar con pagos importantes.
4. Reuní prueba de cualquier acto que evidencie un asentimiento tácito (poderes, autorizaciones, conformidad documentada).
5. Si el cónyuge no titular falleció o se niega sin causa, consultá la vía judicial para resolver la situación antes de escriturar.

Documentación para evaluar el caso

• Boleto de compraventa.
• Partida de matrimonio del vendedor.
• Título de adquisición del inmueble, para determinar si es ganancial o propio.
• Asentimiento conyugal, si existe, o cualquier constancia de conformidad del otro cónyuge.
• Informe de dominio actualizado del inmueble.

Preguntas frecuentes