Boleto de compraventa con el precio pactado en dólares

Qué dice la ley sobre las obligaciones pactadas en dólares

El art. 765 del Código Civil y Comercial (Ley 26.994) considera a la obligación de dar moneda que no sea de curso legal como una obligación de dar cantidades de cosas. El art. 766, por su parte, dispone que el deudor debe entregar la cantidad correspondiente de la especie designada.

En la práctica, salvo que el propio contrato prevea otra cosa, el vendedor puede exigir que el saldo se pague efectivamente en los dólares pactados, y no en su equivalente en pesos al tipo de cambio que el comprador elija. Por eso lo primero es leer el boleto completo: la moneda, la forma de pago y cualquier cláusula de ajuste o conversión.

La cláusula penal en dólares por la demora

Muchos boletos con precio en dólares agregan una multa diaria, también en dólares, para el caso de demora de cualquiera de las partes. Es una cláusula penal: fija de antemano la multa que paga quien no cumple a tiempo.

Esa cláusula es en principio válida en virtud del efecto vinculante del contrato (art. 959 CCyC). Su aplicación, sin embargo, puede discutirse si el monto resulta desproporcionado frente al incumplimiento real, si es de cumplimiento imposible según las circunstancias del caso o si una de las partes plantea la abusividad de la cláusula.

Un caso con precio en dólares ante la Cámara Civil

En “S., C. D. y otro c/ P., G. A. s/Escrituración” (Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala E, Expte. CIV 010347/2023/CA002, sentencia del 16/06/2026), el boleto fijaba el precio en U$S 405.000. De ese total, U$S 260.000 se abonaron al firmar y el saldo de U$S 145.000 debía pagarse al momento de la escritura, prevista para una fecha determinada.

Ante la falta de cumplimiento, se discutió la mora, la validez del boleto conforme al art. 959 del Código Civil y Comercial y la procedencia de la multa diaria de U$S 100 pactada. El demandado la cuestionó por resultar, a su entender, de imposible cumplimiento, porque existía una medida cautelar vigente sobre el inmueble.

Cómo actuar frente a un boleto con precio en dólares

Antes de pagar, ofrecer o reclamar, conviene ordenar el caso en estos pasos:

1. Revisá el texto exacto del boleto para ver en qué moneda se pactó el precio y el saldo, y si hay alguna cláusula de ajuste o conversión.
2. Identificá si existe cláusula penal en dólares por demora, y calculá su monto acumulado hasta la fecha.
3. Reuní la prueba de los pagos ya realizados, discriminando qué parte del precio se abonó y en qué moneda.
4. Evaluá si hay motivos para cuestionar la cláusula penal por resultar desproporcionada o de cumplimiento imposible.
5. Iniciá el reclamo de escrituración o cumplimiento precisando con claridad en qué moneda pretendés que se salde la operación.

Documentación para evaluar el caso

Para revisar la operación y el saldo pendiente, necesitamos:

• El boleto de compraventa, con el detalle del precio, la moneda y la forma de pago pactada.
• Los comprobantes de los pagos ya realizados, con fecha y moneda.
• Los informes de dominio e inhibiciones del inmueble, si existen medidas que puedan incidir en la escrituración.
• Las intimaciones o comunicaciones cursadas entre las partes sobre el saldo pendiente.

Preguntas frecuentes