«Medida cautelar de anotación de litis sobre el inmueble en un juicio de escrituración»
La anotación de litis publicita el juicio de escrituración ante terceros
Derecho civil · Área de práctica
Escrituración de inmuebles: acción de escrituración y sus conflictos
Firmar un boleto de compraventa no termina la operación: falta el paso decisivo, la escritura pública que transmite el dominio. Cuando el vendedor se demora, se niega, falleció, cayó en concurso o directamente desapareció, el art. 1018 del Código Civil y Comercial le da al comprador una herramienta concreta: pedirle al juez que ordene (y, si hace falta, firme) la escritura en su lugar.
Elegí tu situación
«Astreintes para forzar el cumplimiento de la orden de escriturar»
Si el vendedor ya fue condenado a escriturar y sigue sin presentarse, se le pueden imponer astreintes
«Boleto de compraventa con el precio pactado en dólares»
Cómo se paga o actualiza el saldo de precio de un boleto pactado en dólares cuando pasó mucho tiempo hasta el momento
«Validez de un boleto de compraventa firmado por un apoderado»
Un boleto firmado por un apoderado es válido solo si el poder es genuino y contiene la facultad expresa de vender
«Boleto firmado por un solo cónyuge cuando el inmueble es un bien ganancial»
Si el inmueble es ganancial, la venta firmada por un solo cónyuge necesita el asentimiento del otro
«El comprador está en mora con el saldo de precio, ¿puede igual exigir escrituración?»
Si el comprador debe parte del saldo, el vendedor puede negarse a escriturar
«Daños y perjuicios por la demora en escriturar el boleto de compraventa»
Cuando el vendedor demora la escritura, se puede exigir su otorgamiento y además reclamar los daños patrimoniales
«El vendedor le vendió mi inmueble a otra persona también: doble venta, ¿quién gana?»
Si el vendedor le vendió tu mismo inmueble a otra persona, no gana quien firmó primero: definen la buena fe
«Mi boleto de compraventa no está inscripto: qué riesgos corro frente a terceros»
Un boleto sin inscribir ni fecha cierta no te transmite la propiedad y te deja expuesto frente a otro comprador
«Un embargo o una inhibición traban la escritura de mi inmueble: cómo se destraba»
Un embargo sobre el inmueble no siempre te gana la partida: si tu boleto cumple cuatro requisitos
«El juez firma la escritura si el vendedor condenado no se presenta»
Cuando el vendedor condenado a escriturar no cumple
«El vendedor cambió de domicilio y no se lo puede notificar la demanda de escrituración»
Qué hacer para avanzar con la demanda de escrituración cuando el vendedor cambió de domicilio y no se lo puede
«El vendedor entró en concurso preventivo o en quiebra: ¿puedo igual escriturar?»
Si el vendedor cayó en concurso o quiebra, tu boleto no queda automáticamente perdido
«El vendedor exige un reajuste de precio antes de escriturar»
Cuando vence el plazo pactado, el vendedor no puede exigir un reajuste del precio sin plantearlo formalmente
«El vendedor murió antes de escriturar: la demanda de escrituración contra sus herederos»
Si el vendedor murió antes de firmar la escritura, la obligación de escriturar no se extingue
«El vendedor firmó el boleto y no quiere escriturar: la acción de escrituración»
Si ya cumpliste tu parte del boleto, el vendedor no puede negarse a escriturar sin consecuencias
«Escritura por tracto abreviado: cuándo se puede evitar un paso registral»
El tracto abreviado permite escriturar sin inscribir antes la declaratoria de herederos
«Escriturar un departamento sujeto al régimen de propiedad horizontal»
Para escriturar una unidad de propiedad horizontal hace falta el reglamento de copropiedad inscripto
«Escriturar un inmueble comprado en un remate judicial»
Comprar en una subasta judicial no sigue el trámite de una compraventa privada
«Apareció un gravamen oculto al pedir los certificados antes de escriturar»
Si los certificados previos a la escritura revelan una hipoteca o un embargo que el vendedor no declaró en el boleto
«Compré un lote en un loteo sin aprobación municipal final»
Cuando el loteo todavía no tiene la aprobación municipal definitiva
«Prescripción de la acción de escrituración de un boleto de compraventa»
Cuánto tiempo tiene el comprador para reclamar la escritura de un boleto muy antiguo
«El vendedor es una sociedad en trámite de disolución o liquidación»
Si la sociedad vendedora está en trámite de disolución o liquidación
Por qué la escrituración genera tantos conflictos
El boleto de compraventa obliga a ambas partes a escriturar, pero no siempre alcanza para transmitir la propiedad ni para protegerte frente a terceros. Un embargo trabado después de tu boleto, otro comprador con una oferta mejor, un vendedor que muere o entra en quiebra antes de firmar: cada uno de estos escenarios tiene una solución legal distinta, y confundirlos es el error más frecuente de quien encara este reclamo sin asesoramiento.
Qué esperar de una consulta con el estudio
El análisis arranca por el boleto mismo —fecha cierta, firma de ambas partes, estado del pago del precio— porque de ahí depende tanto la fuerza de tu reclamo frente al vendedor como tu prioridad frente a cualquier tercero que dispute el inmueble.
Documentación para la consulta
- El boleto de compraventa firmado, con su fecha y sus condiciones de pago.
- Los comprobantes de los pagos realizados hasta el momento.
- Cualquier intimación o comunicación cursada con el vendedor sobre la escrituración.
- Los certificados de dominio e inhibición del inmueble, si ya los tenés.
Preguntas frecuentes
Firmé un boleto hace años y el vendedor nunca me citó a escriturar, ¿todavía puedo reclamar?
Depende del tiempo transcurrido y de si hubo actos que interrumpieron la prescripción; conviene revisar el caso concreto antes de asumir que el reclamo ya venció.
¿Necesito la escritura para vivir en el inmueble o para venderlo después?
Para habitarlo no es indispensable si tenés la posesión, pero para poder vender o hipotecar el inmueble con seguridad jurídica plena, sí hace falta tener la escritura a tu nombre.
El vendedor me pide más dinero del pactado para escriturar, ¿tengo que pagarlo?
En principio no: el precio ya pactado en el boleto es el que corresponde, salvo que exista una cláusula de ajuste válida o una causa legal que justifique una diferencia.
Conti Abogados — Ciudad de Buenos Aires
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