El vendedor firmó el boleto y no quiere escriturar: la acción de escrituración

Por qué el vendedor no puede negarse a escriturar

El art. 1018 CCyC trata el otorgamiento pendiente de la escritura como una obligación de hacer. Vendedor y comprador son, a la vez, deudores y acreedores recíprocos de esa obligación: los dos deben colaborar para que se cumpla. El texto oficial del artículo y su alcance están en la ficha del art. 1018 del Código Civil y Comercial.

Si la parte obligada a escriturar es remisa, el juez otorga la escritura en su representación. La única condición es que el comprador ya haya cumplido sus propias contraprestaciones, es decir, el pago del precio, o que ese cumplimiento esté asegurado. Con tu parte hecha, la firma del vendedor deja de ser indispensable para que la escritura salga.

Qué dijo la Justicia cuando el vendedor demoró años

En “V., N. R. y otro c/ Bursch SRL y otros s/Escrituración” (Cámara Nacional Civil, Sala D, Exp. CIV 059025/2018, sentencia del 09/09/2026), los compradores habían pagado el 100% del precio en 2015 y el boleto preveía escriturar dentro de los 60 días de pagado el saldo. La vendedora invocó durante diez años una rezonificación municipal como excusa: el llamado «hecho del príncipe».

La Cámara confirmó que la cláusula que permitía prorrogar el plazo «por todo el tiempo necesario» era abusiva, por aplicación del estatuto del consumidor. También sostuvo que el plazo original de 60 días había vencido y había generado mora automática. Con esa base, condenó a escriturar y a pagar la multa pactada por el incumplimiento.

En términos similares, “R., C. M. c/ R., S. A. y otros s/Escrituración” (Juzgado Nacional Civil N° 80, Exp. CIV 033571/2018, sentencia del 25/08/2026) recordó que la obligación de escriturar «alcanza a ambas partes y de la que las dos son deudoras y acreedoras, a la vez». Por eso, el renuente puede ser demandado como deudor incumplidor.

Cómo actuar si el vendedor no quiere escriturar

La demanda se apoya en lo que hayas hecho antes, así que conviene seguir este orden:

1. Verificá que cumpliste tu parte: el pago del precio, o su cumplimiento asegurado, es el presupuesto para pedir la escrituración forzada.
2. Constatá el vencimiento del plazo pactado en el boleto para escriturar; si no hay plazo expreso, intimá un plazo razonable.
3. Intimá fehacientemente al vendedor a presentarse a firmar la escritura, con la fecha, el escribano designado y el lugar.
4. Reuní la prueba de la mora: cartas documento, silencios, excusas reiteradas o cualquier conducta que acredite que el vendedor es remiso.
5. Iniciá la demanda de escrituración para que el juez otorgue la escritura en representación del vendedor remiso.

Documentación para evaluar el caso

Para evaluar el caso y preparar la intimación o la demanda, necesitamos:

• El boleto de compraventa completo, con el precio y el plazo pactado para escriturar.
• Los comprobantes de todos los pagos realizados, con sus fechas.
• Las cartas documento u otras intimaciones cursadas al vendedor.
• Cualquier respuesta o excusa que el vendedor haya dado por escrito.
• El informe de dominio actualizado del inmueble.

Preguntas frecuentes