Responsabilidad del director de obra (arquitecto) por defectos de ejecución

Por qué la responsabilidad del director de obra es distinta a la del contratista

El contratista constructor asume una obligación de resultado (art. 1256 inc. a CCyC): responde objetivamente por entregar la obra terminada conforme a lo pactado, sin que alcance con haber actuado con diligencia si el resultado no se logró. El director de obra, en cambio, cumple una función de control y supervisión técnica: revisa que la ejecución se ajuste al proyecto y a las reglas del arte, certifica avances y, según cómo esté organizado el contrato, puede o no tener a su cargo decisiones de diseño. Por eso su responsabilidad se analiza con un factor de atribución más cercano al de la responsabilidad profesional, vinculado a si cumplió razonablemente su función de control, y no a un resultado que materialmente ejecuta el contratista.

Cuándo el director de obra responde junto al constructor

El art. 1274 inc. c) CCyC prevé expresamente que la responsabilidad por obra en ruina o impropia para su destino (art. 1273 CCyC) se extiende, "según la causa del daño", al subcontratista, al proyectista, al director de obra y a cualquier otro profesional ligado al comitente por un contrato de obra de construcción referido a la obra dañada o a cualquiera de sus partes. La clave de esa norma es la frase "según la causa del daño": no responde automáticamente cualquier profesional que haya intervenido en la obra, sino aquel cuya función tuvo incidencia real en el origen del defecto. Si el problema está en la ejecución material (una mala colocación, un material inadecuado empleado sin que el director pudiera advertirlo), el responsable principal es el contratista. Si el problema está en un control que el director de obra debía hacer y no hizo, o en instrucciones técnicas erróneas de su parte, la responsabilidad recae sobre él, de forma concurrente con la del constructor.

Cómo actuar frente a un defecto donde hubo director de obra

1. Identificá quién tuvo cada rol: quién proyectó, quién dirigió técnicamente la obra y quién la ejecutó materialmente.
2. Reuní el contrato de dirección de obra, si existe por separado del contrato de construcción, para ver qué funciones específicas asumió el director.
3. Conseguí una pericia técnica que determine si el origen del defecto está en la ejecución, en la dirección técnica, o en ambas.
4. Revisá la bitácora o los registros de obra, si los hay, para verificar qué controles hizo efectivamente el director durante la ejecución.
5. Dirigí el reclamo según la causa del daño que arroje la pericia, sin descartar la responsabilidad concurrente de más de un profesional.

Documentación para evaluar el caso

• El contrato de construcción y, si existe, el contrato de dirección de obra por separado.
• Los planos y la documentación técnica del proyecto.
• La bitácora de obra o los informes de avance firmados por el director.
• El informe pericial o técnico sobre el origen del defecto, si ya se hizo.

Preguntas frecuentes