Problemas con el alquiler de maquinaria o equipos: fallas del bien o falta de pago

Lo que debe el locador: entregar y conservar el bien en condiciones

El locador debe entregar la cosa conforme a lo acordado y, a falta de previsión contractual, en estado apropiado para su destino. Durante toda la locación, además, debe conservar el bien en condiciones de servir al uso convenido y hacerse cargo de las reparaciones que exija su deterioro, salvo que ese deterioro sea imputable al propio locatario.

Si el locador se niega o guarda silencio ante un reclamo por una reparación urgente, el locatario puede hacerla por sí mismo, a cargo del locador. Para una máquina que hace falta en la obra, esa regla evita quedar parado esperando, siempre que el reclamo previo pueda probarse.

Lo que debe el locatario: pagar el canon, aunque el bien sea mueble

El locatario debe pagar el canon pactado, que se cobra por vía ejecutiva, un proceso más corto que el juicio ordinario. A falta de convención sobre el momento del pago, si la cosa alquilada es mueble, como una máquina o un equipo, el pago debe hacerse de contado; si es inmueble, por período mensual.

Esta diferencia es relevante en los conflictos por maquinaria y equipos, donde suele discutirse si hubo o no un acuerdo expreso sobre plazos de pago: si nadie pactó cuotas ni vencimientos, rige la regla supletoria del pago de contado, y no la del pago mensual.

Cuándo se puede resolver el contrato

El locador puede resolver el contrato, entre otras causales, por falta de pago del canon durante dos períodos consecutivos. El locatario, a su vez, puede resolverlo si el locador incumple su obligación de conservar la cosa en condiciones de uso, salvo que el daño se deba a su propia conducta, o si no cumple con la garantía por vicios que impiden el uso normal del bien.

Cómo se prueba la locación: lo que muestra la jurisprudencia

En un caso resuelto por la Cámara Comercial, una empresa dedicada a la locación de máquinas y equipos para la construcción reclamó el cobro de los cánones adeudados por dos vibroapisonadores alquilados a otra empresa. El tribunal hizo lugar al reclamo y condenó a la locataria a pagar el saldo impago.

La locación se dio por probada con la prueba pericial contable sobre los libros y las facturas emitidas, y el tribunal remarcó el valor probatorio de las facturas no impugnadas en tiempo entre comerciantes. La enseñanza práctica es que una contabilidad ordenada puede sostener el reclamo aunque no exista un contrato firmado.

Cómo actuar si hay fallas o falta de pago

1. Revisá el contrato (o los remitos y facturas, si no hubo contrato escrito) para determinar qué se pactó sobre el estado del bien y el momento de pago.
2. Documentá el estado del bien al momento de la entrega, con fotos, actas o cualquier constancia disponible.
3. Si hay fallas, reclamá formalmente su reparación antes de suspender pagos o dar por resuelto el contrato.
4. Si hay falta de pago, contabilizá los períodos consecutivos adeudados antes de avanzar con la resolución.
5. Reuní la prueba contable (facturas, remitos, registros) que acredite la entrega del bien y los pagos realizados o adeudados.

Documentación para evaluar el caso

Seas locador o locatario, reuní:

• El contrato de locación o, si fue verbal, los remitos, facturas y comunicaciones que prueben su existencia.
• Los registros de entrega del bien y su estado al momento de la entrega.
• El historial de facturación y de pagos, o su ausencia, durante la vigencia del contrato.
• Cualquier reclamo formal cursado por fallas del bien o por falta de pago.

Preguntas frecuentes